樓市調控下 升值有空間 商用房或成新寵

　　樓市調控，新商品住宅房交易量驟減，而與之相對應，原先相對“冷落”的包括寫字樓、商鋪在內的商用房重新走進人們視野，銷售逐漸火爆起來，價格也直線飆升。記者走訪了解到，越來越多有余錢的人，將目光投向合肥的商用地產(chǎn)，乃至合肥經(jīng)濟圈及省內其他城市的潛力商鋪和寫字樓。

　　投資客紛紛轉戰(zhàn)商鋪

　　與商品住宅市場的冷淡形成對比的是，合肥的商用地產(chǎn)正在火熱發(fā)展中，經(jīng)開區(qū)許多廣場、大廈等商鋪寫字樓陸續(xù)開盤。數(shù)據(jù)顯示，合肥最近商鋪寫字樓的開盤數(shù)越來越多，頻頻上演上市開盤銷售大戲，有力說明房產(chǎn)開發(fā)商們正在悄然轉型。

　　張大明幾個月前在黃山路某廣場，投資了一套60多平米的臨街商鋪。雖然當時報價每平方米2.2萬元左右，但因為是挑高結構，實際上每平方米只有1萬多元。“現(xiàn)在看來，這在合肥很便宜了”。據(jù)他說，僅幾個月時間，像旺地商鋪，開盤價一般都在每平方米2萬元朝上，高的達到三四萬，甚至更高。張大明為了這間中意的商鋪，迅速籌集資金，并辦了10年的商貸，但他認為總體看很劃算，升值空間大。“每月僅需還貸2000多元，壓力并不大 ”。一位劉女士也剛在勝利廣場“歡樂城”地下步行街花40萬首付款，購買了一間30多平方米的店面，“我去時，商鋪已經(jīng)賣完了。”她多方打聽，加了幾萬元，從另一位轉讓者手里買來的。因為她看好新站商圈，自己遲早也是要賺的。

　　包租令以租養(yǎng)房變輕松

　　“其實，在資金允許的情況下，投資商用地產(chǎn)的收益，遠高于投資傳統(tǒng)住宅房”。在黃山路貸款買了兩間商鋪的周勁算了一筆賬，去年，這兩間商鋪的購買價格是每平米1.2萬元，現(xiàn)在售價已漲到每平米2.5萬元了。周勁認為，“靠投資住宅賺錢的黃金時代，已經(jīng)一去不復返”。據(jù)了解，合肥大多數(shù)商鋪寫字樓的開盤價，均已超過每平米萬元大關，位置稍好的主流商鋪價格，早已在每平米3萬元以上，而去年同期，許多商業(yè)地產(chǎn)項目的售價還不到1萬元，現(xiàn)在，均有較大漲幅。

　　同一地段的商用房，在租金上，也比住宅有很大優(yōu)勢。以同一地段的安高城市天地為例，100平方米的住宅，總價80萬元左右，租金為1200-1800元/月；而100平方米一間商鋪，售價約300萬元，租金卻高達2萬元/月，商用房租金優(yōu)勢不言而喻。另外，許多商業(yè)地產(chǎn)項目開盤時，就打出提供幾年返租和包租的口號，解購房者后顧之憂。“月租金往往還完月貸還有得賺，輕輕松松以租養(yǎng)房”，成為許多商用樓盤的廣告口頭語。

　　商用房成閑資投資首選

　　據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，上月，合肥僅有6家房產(chǎn)企業(yè)推出住宅房新盤，而且推盤量都不大。一些原計劃在2月上市的樓盤紛紛推遲開盤計劃，轉而籌劃商業(yè)地產(chǎn)項目。“百姓投資渠道有限，像黃金之類的貴金屬也不可能買得過多，而投資商鋪讓人覺得更可靠。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商分析說，合肥正在大建設，伴隨著快速的城市化以及大量人口涌入合肥，這就給合肥商業(yè)地產(chǎn)帶來更廣闊的市場前景。

　　他認為受多輪調控影響，大量資金被擠出商品住宅房市場，商業(yè)地產(chǎn)反而吸納到更多的投資者及資金流，市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求將進一步增旺。而且，從目前看，住宅市場很難在3月份復蘇。首先，前所未有的樓市調控政策，讓許多有能力購買住宅房的人沒了 “資格”，而商業(yè)地產(chǎn)卻不在調控范圍內，相對于二套以上新購住房而言，商用房有著較低的首付以及較高的投資回報率，大量投資無門的社會閑散資金自然會紛紛涌入。其次，物價的上漲，貨幣購買力下降，以及對未來通貨膨脹的擔心，讓居民不敢在手中存放大量現(xiàn)金，急需尋找可容納大量資金投資的新市場