政府將出手調(diào)控大城市房租 中介哄抬租價(jià)要嚴(yán)查

    [提要]前天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)上表示，今后對(duì)房租的調(diào)控也將逐步納入到房?jī)r(jià)調(diào)控中來(lái)。 

　　前天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)上表示，中國(guó)城市居民89%擁有自有住房，今后對(duì)房租的調(diào)控也將逐步納入到房?jī)r(jià)調(diào)控中來(lái)。

　　據(jù)齊驥介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查顯示，中國(guó)城市居民89%擁有自有住房，其中約12%是原來(lái)的私有住房，40%多一點(diǎn)是房改房，其他不到40%是居民通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買的商品住房。

　　人口流動(dòng)遷徙的過(guò)程中，工作可以去異地，但是住房是不動(dòng)產(chǎn)。今年國(guó)辦1號(hào)文件當(dāng)中強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，一個(gè)很重要的要求，就是各地要結(jié)合本地實(shí)際情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和居民收入水平，來(lái)制定一個(gè)使消費(fèi)者買得起或者租得起房子的調(diào)控目標(biāo)。

　　齊驥說(shuō)，住建部已經(jīng)注意到最近一個(gè)時(shí)期，特別是今年春節(jié)過(guò)后，一些熱點(diǎn)城市和大城市出現(xiàn)了房租上調(diào)，社會(huì)反映比較強(qiáng)烈。從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，有季節(jié)性上漲因素，也有市場(chǎng)其他因素。為此按照國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的指示要求，住建部會(huì)同有關(guān)部門就此在部分城市進(jìn)行了專題調(diào)研，研究對(duì)策。

　　沈建忠透露，下一步租金的調(diào)控應(yīng)該也成為房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分。首先，各級(jí)政府、各個(gè)部門都有責(zé)任重視這項(xiàng)調(diào)控的工作。第二方面，要加大供應(yīng)。租賃需求應(yīng)該是一個(gè)剛性需求，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。除了廉租房要加大建設(shè)力度以外，公租房也要加大建設(shè)力度。這樣就會(huì)解決相當(dāng)一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。除了這些供應(yīng)渠道以外，還要從社會(huì)化、市場(chǎng)化的房源渠道想辦法。第三方面，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)出租房管理，中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理最近已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，當(dāng)前工作主要是抓好落實(shí)，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價(jià)、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處。沈建忠表示，國(guó)家將鼓勵(lì)一些企業(yè)，特別是一些專業(yè)性的公司來(lái)做出租住房的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這方面要結(jié)合當(dāng)前正在開展的證券化試點(diǎn)、投融資試點(diǎn)，拓寬融資渠道，為中長(zhǎng)期的融資開辟新渠道。