酒店式公寓成剛需購房“替代品”嗎

　　據(jù)長江商報報道李林最近一周來有一些郁悶，父母三年前買的房子寫上了自己的名字，現(xiàn)如今到了真給自己買房子的時候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)成了“二套房”，“結(jié)婚后總不能跟父母住在一起，只能是再買一套房，按照新政策我還能再買一套房，但即便是房產(chǎn)局這一關過了，銀行這一關也很難過，很多銀行都不給二套房放貸了。”

　　聽到朋友說起不少樓盤推出了“SOHO”產(chǎn)品，既可以商用也可以住人，0動心。

　　酒店式公寓成剛需“替代品”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，如今武漢樓市在售的SOHO產(chǎn)品不在少數(shù)，而且遍布武漢三鎮(zhèn)，受到了很多購房者的關注，而這些購房者大多為不能購置住宅的剛需人群。

　　“不僅武漢市有著這樣的趨勢，北京、上海等一線城市的限購令更嚴格，這些城市的剛需早已盯上了SOHO產(chǎn)品。”武漢某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心總監(jiān)張愛芹介紹道。

　　這些SOHO產(chǎn)品外立面十分新銳，樓層大多在25層以上，加上開發(fā)企業(yè)華麗的宣傳，他們代表了武漢新一代建筑物典范的特征，這些華麗的外表讓年紀較小的剛需人群心動不已。“基本上我買了房子就不用怎么打理，直接拎包入住了，而且小戶型以后出手也方便，增值速度也更快。”李林笑著說道。

　　位于徐東區(qū)域的某SOHO項目推出后，受到了市場的熱烈追捧，置業(yè)顧問小樊對記者表示，由于總價低且附贈精裝修，他所在的項目近一周來的接待量比此前翻了一倍之多，而且成交量也高了五成以上。“因為購置這些房產(chǎn)的人大多屬于年輕人，現(xiàn)在的房子只是暫住，肯定不是最后一套房，所以他們對于購置SOHO并沒有太大顧慮。”

　　業(yè)內(nèi)：出手需要考慮三點

　　面對著火爆的市場行情，業(yè)內(nèi)人士認為雖然不應該排斥，但也需要注意一些問題，充分考慮后再選擇出手與否。

　　“因為目前武漢市場中出現(xiàn)的很多SOHO產(chǎn)品其實就是此前市場中一直在說的酒店式公寓，只是中間少了一層酒店經(jīng)營托管的流程，但從產(chǎn)品特性上來說是一樣的。”武漢肯創(chuàng)管理咨詢有限公司總經(jīng)理鐘鏗介紹道，“但以前的酒店式公寓在武漢獲得成功的項目少之又少，所以剛需出手是需要謹慎的。”

　　鐘鏗表示，假如迫不得已需要選擇SOHO項目，就必須選擇大品牌開發(fā)企業(yè)所建產(chǎn)品，“據(jù)我了解，目前武漢樓市中一些大品牌開發(fā)企業(yè)均有SOHO項目在建或在售，比如萬達集團和福星惠譽，這樣的大品牌房企所轄產(chǎn)品一般都得到了市場的驗證，購房者出手是可以優(yōu)先考慮的。”

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，由于SOHO產(chǎn)品屬于商業(yè)產(chǎn)權，所以產(chǎn)權年限只有四十年，比普通住宅要少三十年，商業(yè)產(chǎn)權的水電費標準、物業(yè)費價格較住宅都要高出不少，這在一定程度上也會增加剛需的居住成本，也會在一定程度上增加未來轉(zhuǎn)手的難度。