房價成兩會熱點(diǎn) 開發(fā)商政協(xié)委員談樓市調(diào)控(圖)

     中新網(wǎng)3月10日電 (房產(chǎn)頻道 位宇祥)兩會日程已經(jīng)進(jìn)行過半，大家對住房問題的關(guān)注，使兩會上的開發(fā)商政協(xié)委員成為全國人民關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為兩會記者們“圍追堵截”的對象。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特別整理了多位地產(chǎn)界大腕的兩會觀點(diǎn)，2011年，你買不買房，給您一些參考。

　　全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印

    觀點(diǎn)：給力城中村改造以降低房價

　　面對居高的房價，全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印再開“藥方”，建議加快老城區(qū)的改造，有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需矛盾，并促進(jìn)房價的穩(wěn)定。

　　他認(rèn)為，老城區(qū)城中村改造，不僅符合中國城市化發(fā)展的大勢，有助于提升城市形象和競爭力，改善城中村村民的生活水平和居住環(huán)境，更重要的是可以緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾，降低房價、穩(wěn)定市場。

    觀點(diǎn)：希望今年樓市能回落20%

　　對各地紛紛出臺的限購政策，黃文仔表示，此次調(diào)控最為嚴(yán)厲，房地產(chǎn)商們大都有壓力，不僅廣州，包括北京、上海在內(nèi)的城市，今年成交量“至少會下滑60%以上”。 對今年樓市的前景，他預(yù)測，“希望今年樓市能回落20%”。

　　去年全國兩會前，他曾預(yù)測，2010年房價會回落10%~20%。不幸的是，他的預(yù)測已經(jīng)落空。

    觀點(diǎn)：房價高時政府要喊喊剎車

　　對于政府出臺限購令，穆麒茹很支持，她認(rèn)為，有些購房人幾代積蓄都砸在房子上，這對購房者、對社會發(fā)展，都是一個很大的損失，所以政府應(yīng)引導(dǎo)大家合理消費(fèi)。房價高的時候，要認(rèn)真地喊喊“剎車”。

　　她預(yù)測，今年的房價也不可能大跌，“拿到土地多少錢，蓋房子多少錢，都算好了賬的。下跌幅度在20%以下吧。”

    觀點(diǎn)：

　　3月7日，全國政協(xié)委員、世茂集團(tuán)董事長許榮茂披露三份提案，其中包括建議建立保障房彈性應(yīng)用制度，拓寬保障房來源渠道。他表示，考慮到廉租房、經(jīng)適房的民生保障作用、財政負(fù)擔(dān)、運(yùn)作效率等因素，房源應(yīng)該由政府或者由政府委托第三方機(jī)構(gòu)主導(dǎo)供應(yīng)，并考慮適當(dāng)引入市場機(jī)制。

　　許榮茂建議，可以通過興建大型安置區(qū)及收購舊房、房租補(bǔ)貼等多種方式結(jié)合，加快民生保障工程的推進(jìn)速度和效率。同時嘗試開拓金融、保險、稅費(fèi)等渠道保障經(jīng)適房及廉租房的建設(shè)，吸引民間資本，降低保障房建設(shè)運(yùn)營的各種成本。

全國政協(xié)委員、中國城市建設(shè)控股集團(tuán)董事長、總裁于煉 圖片來源：中國政府網(wǎng)

     觀點(diǎn)：房產(chǎn)稅差異化 保障房產(chǎn)業(yè)化

　　于煉表示，房產(chǎn)稅應(yīng)提倡差異化征收，“從購買套數(shù)角度，是不是第一套不征收，第二套輕征收，第三套以上重征收，差異化的房地產(chǎn)稅制更為合理。”

　　而對于如何化解保障房建設(shè)面臨土地、資金等困難及保障房集中推出對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)什么影響的提問，于煉認(rèn)為，“決心”兩個字就是最大的化解之道。在堅定決心前提下，可把保障房建設(shè)由現(xiàn)在的政府任務(wù)向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，打造健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的陽光透明產(chǎn)業(yè)。