[個(gè)案]房主房產(chǎn)證被掉包房子遭過(guò)戶

    本報(bào)訊 拆遷人員上門時(shí)，北京市民顧安(化名)才得知自家住了幾十年的房子已被“偷偷”過(guò)戶，手中握著的房產(chǎn)證是假的。

　　一張房屋買賣委托公證書(shū)上，簽有“顧安”的名字，但身份證號(hào)不是本人。

　　顧安將現(xiàn)有房屋所有者劉某告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，東城法院已予以立案。

　　近日，公證書(shū)出具單位北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接到顧案的復(fù)查申請(qǐng)后，已啟動(dòng)復(fù)查程序。

　　“房產(chǎn)證”在手房屋被賣

　　東城區(qū)崇文門附近，一處面積為45.61平方米的磚混結(jié)構(gòu)平房，顧家住了幾十年。

　　2001年8月，59歲的顧安取得此處房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。10年過(guò)去，房屋如今面臨拆遷。

　　顧安女兒回憶，去年12月底，拆遷方來(lái)人通知搬離，父母詢問(wèn)補(bǔ)償事宜。

　　“對(duì)方的說(shuō)法，讓一家人都傻眼了。”顧安女兒說(shuō)，對(duì)方告知相關(guān)補(bǔ)償已談完，拆遷協(xié)議都和房主簽訂。根據(jù)房屋權(quán)屬登記顯示，現(xiàn)在房主為劉某。

　　顧安拿出房產(chǎn)證，“所有權(quán)人”處寫(xiě)著自己名字，“從未過(guò)戶，房主怎么成了別人？”

　　去年12月31日，顧安帶著房產(chǎn)證到房管部門查詢。

　　東城區(qū)房屋權(quán)屬登記中心認(rèn)定，顧安所持《房屋所有權(quán)證》為非法印制、偽造，并當(dāng)場(chǎng)予以收繳。

　　“造假的委托公證書(shū)”

　　顧家提供的東城區(qū)房管局房產(chǎn)檔案顯示，該房屋原先確為顧安所有，2005年時(shí)以25萬(wàn)元的價(jià)格賣給劉某，各項(xiàng)手續(xù)齊全，房屋產(chǎn)權(quán)早已發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　“買賣和過(guò)戶，我家都不知道。”顧安女兒說(shuō)，家里人一直住著房子，拆遷之前從未有人來(lái)要求搬家，而且房產(chǎn)證一直在手里。

　　房產(chǎn)檔案中還有一份公證書(shū)，寫(xiě)明顧安妻子委托他人，全權(quán)辦理房屋買賣一切相關(guān)事宜。上面簽有“顧安”的名字，但身份證號(hào)并不是顧安本人的。

　　“有人假冒，并偽造了簽字。”顧安女兒認(rèn)為，公證處未仔細(xì)核實(shí)，房管部門把關(guān)不嚴(yán)，才使“騙房”蒙混過(guò)關(guān)。

　　今年1月，顧安起訴現(xiàn)房主劉某，要求撤銷房屋買賣合同。目前，東城法院正在審理此案。

　　截至昨晚，記者仍未能聯(lián)系上劉某核實(shí)此事。

　　北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接到顧案的復(fù)查申請(qǐng)后，已啟動(dòng)復(fù)查程序。

　　■ 講述

　　房產(chǎn)證疑調(diào)包 冒名房東賣房

　　顧家人懷疑，有人持假身份證，利用公證漏洞，將房產(chǎn)過(guò)戶

　　顧家認(rèn)為，這是個(gè)設(shè)計(jì)好的“騙局”，一個(gè)“假顧安”，拿著假身份證，辦理了房屋過(guò)戶。

　　一份面簽的“假公證書(shū)”

　　為弄清事實(shí)，顧家人到東城區(qū)房管局查詢了房產(chǎn)檔案。

　　檔案信息顯示，2005年的交易手續(xù)，不是由顧安和劉某(現(xiàn)房主)本人辦理，檔案中兩份“委托書(shū)”表明，顧安和劉某分別將相關(guān)事務(wù)交由尹某和馬某全權(quán)處理。

　　其中一份《委托書(shū)》稱，顧安和妻子委托尹某為合法代理人，全權(quán)代表辦理前述房產(chǎn)的出售、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納相關(guān)稅費(fèi)、協(xié)助辦理銀行貸款、代收房款等一切相關(guān)事宜。

　　2005年5月9日，北京市國(guó)信公證處出具的一份《公證書(shū)》顯示，顧安和妻子于當(dāng)天在公證員面前，在前面的《委托書(shū)》上簽名。

　　“委托書(shū)和公證書(shū)都是假的。”顧安女兒說(shuō)，“委托書(shū)”和“公證書(shū)”所寫(xiě)的父親的身份證號(hào)都是錯(cuò)的，上面寫(xiě)的身份證號(hào)后四位為“1211”，而父親實(shí)際身份證號(hào)后四位卻是“1214”。

　　房屋檔案中，還有一張“顧安”辦理交易用的身份證復(fù)印件，身份證上的照片不是顧安本人。

　　“借真房產(chǎn)證還假房產(chǎn)證”

　　根據(jù)上述材料，顧家推測(cè)，有人冒充顧安和他的妻子，委托尹某賣房。“假顧安”持印有自己照片的“假身份證”，冒充“顧安和妻子”簽字，騙過(guò)了公證人員拿到《公證書(shū)》。之后，尹某與劉某的委托人馬某，進(jìn)行了買賣過(guò)戶等交易手續(xù)，房主也從顧安變成了劉某。

　　顧安女兒稱，2005年4月，哥哥貸款做生意，曾瞞著家人將房屋產(chǎn)權(quán)證和父母的一代身份證交給一名男子，請(qǐng)人家?guī)椭k理借貸。

　　此后貸款沒(méi)有音訊，但房產(chǎn)證等2009年才被歸還。

　　2009年拿回的房產(chǎn)證，就是被房管部門認(rèn)定為假證的那個(gè)。

　　出事后，顧家人才發(fā)現(xiàn)被還回來(lái)的房產(chǎn)證編號(hào)為“崇私字83884號(hào)”，而檔案中留存的真實(shí)編號(hào)應(yīng)為“崇私字第29369號(hào)”，“那會(huì)兒沒(méi)人注意號(hào)碼，大意了。”顧家人說(shuō)。

　　顧家從房管局查到現(xiàn)房主信息更讓他們吃驚，劉某就是當(dāng)初用房產(chǎn)證辦貸款的男子。對(duì)此，顧安女兒說(shuō)，哥哥對(duì)此堅(jiān)稱并不知情。

　　■ 質(zhì)疑

　　據(jù)房產(chǎn)中介人員介紹，二手房交易過(guò)戶若委托辦理，必須房主本人持身份證到公證處辦理公證后，可由代理人辦理過(guò)戶或交易手續(xù)。如今顧家人認(rèn)為是公證處把關(guān)不嚴(yán)，才使“騙房”得手，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

　　公證不查身份證真假？

　　顧安女兒稱，公證員未查驗(yàn)身份證和持證人真?zhèn)危鼍吡隋e(cuò)誤的《公證書(shū)》，造成后續(xù)連環(huán)錯(cuò)誤。“難道隨便來(lái)個(gè)人就能給公證？”她說(shuō)，公證員應(yīng)向公安機(jī)關(guān)核實(shí)身份信息情況，不能僅憑肉眼判斷人證一致，就給予辦理公證。若隨意公證，將使公民權(quán)益隨時(shí)都有受損的可能。

　　《公證程序規(guī)則》規(guī)定，公證處應(yīng)重點(diǎn)審查當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力。

　　一代身份證鑒別困難

　　對(duì)此，北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公證員會(huì)仔細(xì)核對(duì)當(dāng)事人與其所持身份證件是否一致。但對(duì)身份證本身的真假，目前公證處只能通過(guò)機(jī)器識(shí)別二代身份證的真?zhèn)?，由于造假技術(shù)越發(fā)高明，識(shí)別也存在困難。而涉及此事的公證，當(dāng)事人所持的是一代身份證，由于無(wú)法進(jìn)入公安部門的戶籍信息網(wǎng)絡(luò)，公證處方面難以核實(shí)當(dāng)事人所持身份證的具體信息。目前對(duì)于類似作假行為，尚無(wú)很好解決辦法。

　　■ 善后

　　公證處：“若有錯(cuò)會(huì)賠償”

　　顧家起訴后，法院于2月開(kāi)過(guò)一次庭，法官認(rèn)為應(yīng)先由原公證機(jī)關(guān)對(duì)公證內(nèi)容是否真實(shí)做出認(rèn)定。隨后，顧安向北京市國(guó)信公證處申請(qǐng)對(duì)此項(xiàng)公證復(fù)查。

　　“我們可能是存在失誤。”3月4日，北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，已接到顧安的復(fù)查申請(qǐng)，并已與其當(dāng)面詳談此事。目前已召開(kāi)緊急會(huì)議啟動(dòng)復(fù)查程序。

　　公證處建議對(duì)顧安筆跡進(jìn)行鑒定，若委托書(shū)上簽字確非顧安所寫(xiě)，公證處將盡快撤銷公證。但筆跡鑒定所需時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，顧安因案件審理時(shí)間方面的原因，不同意進(jìn)行鑒定。

　　該負(fù)責(zé)人稱，已將情況向警方匯報(bào)，請(qǐng)警方幫助核實(shí)身份證真假。若警方證實(shí)公證時(shí)委托人所持身份證為假，也可撤銷公證。一有結(jié)果就會(huì)立即答復(fù)顧安，“如果確因我們的失誤造成損失，公證處一定會(huì)賠償”。

　　■ 聲音

　　公證部門呼吁聯(lián)網(wǎng)公安

　　對(duì)于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對(duì)于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對(duì)于一代身份證，只能靠肉眼去判斷。“我們要求持一代身份證的，需本人持證前來(lái)辦理相關(guān)公證業(yè)務(wù)。”該工作人員說(shuō)，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件的真假。目前沒(méi)有硬性規(guī)定要求公證處到公安機(jī)關(guān)去調(diào)查委托人或代理人的身份證信息。

　　北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門沒(méi)有進(jìn)入公安戶籍信息網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)的權(quán)限，公證工作中需鑒別當(dāng)事人身份時(shí)，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)，應(yīng)被允許進(jìn)入公安網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)身份信息，以保證公證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。