[個(gè)案]贈(zèng)與房屋之后未辦理過戶手續(xù)，贈(zèng)與人能否反悔？

【案情】

    72歲的高某早年喪妻，三個(gè)已成年子女對(duì)老人的吃住不管不問，平時(shí)都是其侄子小高照料。2006年5月，高某決定將其位于本市朝陽南路的一處房產(chǎn)贈(zèng)與給小高，并與其簽訂了贈(zèng)與合同，還將購房合同、房產(chǎn)證等資料一并交給小高。2007年4月，小高搬入該房居住至今，但一直未辦理過戶手續(xù)。2007年10月，高某的三個(gè)子女得知父親把房產(chǎn)贈(zèng)與他人之后，表示強(qiáng)烈反對(duì)。高某此時(shí)也有些后悔，要求小高將房屋返還，但遭到小高的拒絕。雙方協(xié)商不成，訴至法院。

    【分歧】

    贈(zèng)與房屋之后未辦理過戶手續(xù)，贈(zèng)與人能否反悔？

    第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，而不動(dòng)產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，故本案的房屋贈(zèng)與合同無效，高某有權(quán)要求小高返還房屋。

    第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋贈(zèng)與合同有效，高某無權(quán)要求小高返還房屋。

    【管析】

    筆者同意第二種觀點(diǎn)。

    贈(zèng)與合同屬實(shí)踐性合同，是交付或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利才可以成立的合同。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為標(biāo)準(zhǔn)，而不動(dòng)產(chǎn)則以產(chǎn)權(quán)登記為所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。依上述規(guī)定，本案中房屋贈(zèng)與合同未辦理過戶登記的，贈(zèng)與人有權(quán)反悔，而受贈(zèng)人不能根據(jù)合同的規(guī)定要求其辦理過戶手續(xù)。但民法通則意見第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”本案中，高某早以將購房合同、房產(chǎn)證等資料交給了受贈(zèng)人小高，且小高已占用并使用該房2年之久，符合上述司法解釋的規(guī)定。故該房屋贈(zèng)與合同有效，高某無權(quán)要求小高返還房屋。萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院 楊啟根