如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收

開發(fā)商必須保證所交付的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，不存在抵押權(quán)等，也不存在租賃關(guān)系和不合理的相鄰關(guān)系。為此，購房者必須查驗(yàn)開發(fā)商提供的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
購房者首先應(yīng)注意房地產(chǎn)權(quán)證的顏色是綠色還是黃色。
綠色說明該建設(shè)用地是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，購房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證"小產(chǎn)證"；
黃色說明該建設(shè)用地是通過劃撥方式取得，購房者辦理“小產(chǎn)證”時(shí)需補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金,才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書有“新建商品房”注記（這說明該土地使用權(quán)為1994年12月31日前取得，該房屋列入市商品房計(jì)劃，購房人申領(lǐng)"小產(chǎn)證"，不必補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證），不然的話，該房屋只能是非商品房（如經(jīng)濟(jì)適用房），買房人只能拿到黃色“小產(chǎn)證”。
其次，應(yīng)注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣方名稱一致，有無共有權(quán)利人，如有共有人，開發(fā)商（賣方）應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。另外，應(yīng)注意所購買房屋在房地產(chǎn)權(quán)證中能否查到，如果查不到，說明該房屋尚未取得"大產(chǎn)證"，開發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。
最后，購房者應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無他項(xiàng)權(quán)利已載。如有，是否已為購房者知曉；如購房者不知，說明開發(fā)商欺騙買方，購房者應(yīng)要求開發(fā)商限期清除，然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開發(fā)商不能清除設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，購房者可采取措施，要求法院撤銷設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利，或要求解除購房合同，賠償全部損失。