產(chǎn)權(quán)證如何順利到手

    1．產(chǎn)權(quán)證的正常辦理程序

　　通常，購房者在入住后兩個月之內(nèi)，即可與開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在此之前，開發(fā)商已取得了房屋的大產(chǎn)權(quán)（一棟或數(shù)棟樓的產(chǎn)權(quán)），在雙方交了過戶手續(xù)費、購房者交了契稅后，房管部門統(tǒng)一測繪并將大產(chǎn)權(quán)過戶給每個購房人，隨之發(fā)放每戶一本的產(chǎn)權(quán)證書。

　　2．無法拿到產(chǎn)權(quán)證的原因

　　某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門交齊有關(guān)稅費或費用，無法取得大產(chǎn)權(quán)，購房人也就無法取得自己住房的產(chǎn)權(quán)證。如，發(fā)展商一般只需繳納25％—40％的土地出讓金即可取得臨時銷（預(yù)）售許可證，若其不在規(guī)定時間內(nèi)補齊全部出讓金，房管部門則不予辦理大產(chǎn)權(quán)。

　　另一種可能是，發(fā)展商為解決資金問題，違規(guī)將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行，則購房人也無法順利得到產(chǎn)權(quán)證。

　　3．產(chǎn)權(quán)證到手續(xù)太慢的原因

　　一般來說，北京的商品房購買者，順利的話可以在入住半年左右拿到產(chǎn)權(quán)證。這還是最近有關(guān)發(fā)證部門提高效率之后的速度。在這一點上，上海居民完全值得北京人羨慕：在所有手續(xù)、稅費完備的情況下，發(fā)證部門會在20—40天左右將產(chǎn)權(quán)證發(fā)到購房人手中。

　　據(jù)了解，市場競爭的加劇，使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱，在產(chǎn)權(quán)的大問題上犯低級錯誤已絕少人嘗試，五證俱全、將產(chǎn)權(quán)保證寫入合同基本成了售房原則。在這種情況下，有關(guān)房管部門反而適應(yīng)不了市場發(fā)展，人手少、效率低已成為產(chǎn)權(quán)證辦理的首要瓶頸。

　　4．把產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險降到最低

　　雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場占絕對比例，但有時一些“不可抗力”仍會違背人們的善良愿望，在買房的每個過程中莫忘產(chǎn)權(quán)概念，杜絕可能的漏洞，能有效保證日后產(chǎn)權(quán)證的順利到手。

　　細(xì)心檢驗五證。看看銷（預(yù)）售許可證的銷售范圍限定的是否是你所買的那個組團、那座樓、那個樓層、那個單元？若發(fā)展商未交齊土地出讓金，房管部門會限制其銷售范圍，如只許其銷售某個樓或某些樓層。國有土地使用權(quán)證上也會有相關(guān)記載。

　　打探發(fā)展商的實力和誠信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的，重要的是他們是否有實力或足夠的誠信度將其余的費用補齊。了解這一點可以通過業(yè)內(nèi)朋友或律師。

　　將產(chǎn)權(quán)證辦理時限寫入合同的補充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產(chǎn)權(quán)證的辦理把握，也不要放棄在合同中注明具體辦證時限，并加上相關(guān)的權(quán)利條款：如，若在約定時間內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證，可退房或得到相應(yīng)補償款等。當(dāng)然，也不要將時間定得過短，雖然五證俱全的項目辦下產(chǎn)權(quán)證沒有問題，但因為有些情況發(fā)展商也難以左右，所以應(yīng)將這樣的補充協(xié)議視為最大程度地爭取主動并對發(fā)展商起督促作用。