產(chǎn)權(quán)證如何順利到手

    1．產(chǎn)權(quán)證的正常辦理程序

　　通常，購(gòu)房者在入住后兩個(gè)月之內(nèi)，即可與開(kāi)發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此之前，開(kāi)發(fā)商已取得了房屋的大產(chǎn)權(quán)（一棟或數(shù)棟樓的產(chǎn)權(quán)），在雙方交了過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房者交了契稅后，房管部門(mén)統(tǒng)一測(cè)繪并將大產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給每個(gè)購(gòu)房人，隨之發(fā)放每戶(hù)一本的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　2．無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證的原因

　　某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門(mén)交齊有關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用，無(wú)法取得大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人也就無(wú)法取得自己住房的產(chǎn)權(quán)證。如，發(fā)展商一般只需繳納25％—40％的土地出讓金即可取得臨時(shí)銷(xiāo)（預(yù)）售許可證，若其不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊全部出讓金，房管部門(mén)則不予辦理大產(chǎn)權(quán)。

　　另一種可能是，發(fā)展商為解決資金問(wèn)題，違規(guī)將已建成未銷(xiāo)售的房屋先抵押給了銀行，則購(gòu)房人也無(wú)法順利得到產(chǎn)權(quán)證。

　　3．產(chǎn)權(quán)證到手續(xù)太慢的原因

　　一般來(lái)說(shuō)，北京的商品房購(gòu)買(mǎi)者，順利的話(huà)可以在入住半年左右拿到產(chǎn)權(quán)證。這還是最近有關(guān)發(fā)證部門(mén)提高效率之后的速度。在這一點(diǎn)上，上海居民完全值得北京人羨慕：在所有手續(xù)、稅費(fèi)完備的情況下，發(fā)證部門(mén)會(huì)在20—40天左右將產(chǎn)權(quán)證發(fā)到購(gòu)房人手中。

　　據(jù)了解，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱，在產(chǎn)權(quán)的大問(wèn)題上犯低級(jí)錯(cuò)誤已絕少人嘗試，五證俱全、將產(chǎn)權(quán)保證寫(xiě)入合同基本成了售房原則。在這種情況下，有關(guān)房管部門(mén)反而適應(yīng)不了市場(chǎng)發(fā)展，人手少、效率低已成為產(chǎn)權(quán)證辦理的首要瓶頸。

　　4．把產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)降到最低

　　雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場(chǎng)占絕對(duì)比例，但有時(shí)一些“不可抗力”仍會(huì)違背人們的善良愿望，在買(mǎi)房的每個(gè)過(guò)程中莫忘產(chǎn)權(quán)概念，杜絕可能的漏洞，能有效保證日后產(chǎn)權(quán)證的順利到手。

　　細(xì)心檢驗(yàn)五證?？纯翠N(xiāo)（預(yù)）售許可證的銷(xiāo)售范圍限定的是否是你所買(mǎi)的那個(gè)組團(tuán)、那座樓、那個(gè)樓層、那個(gè)單元？若發(fā)展商未交齊土地出讓金，房管部門(mén)會(huì)限制其銷(xiāo)售范圍，如只許其銷(xiāo)售某個(gè)樓或某些樓層。國(guó)有土地使用權(quán)證上也會(huì)有相關(guān)記載。

　　打探發(fā)展商的實(shí)力和誠(chéng)信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的，重要的是他們是否有實(shí)力或足夠的誠(chéng)信度將其余的費(fèi)用補(bǔ)齊。了解這一點(diǎn)可以通過(guò)業(yè)內(nèi)朋友或律師。

　　將產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限寫(xiě)入合同的補(bǔ)充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產(chǎn)權(quán)證的辦理把握，也不要放棄在合同中注明具體辦證時(shí)限，并加上相關(guān)的權(quán)利條款：如，若在約定時(shí)間內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證，可退房或得到相應(yīng)補(bǔ)償款等。當(dāng)然，也不要將時(shí)間定得過(guò)短，雖然五證俱全的項(xiàng)目辦下產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有問(wèn)題，但因?yàn)橛行┣闆r發(fā)展商也難以左右，所以應(yīng)將這樣的補(bǔ)充協(xié)議視為最大程度地爭(zhēng)取主動(dòng)并對(duì)發(fā)展商起督促作用。