買房沒有房產證的風險

    房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

　　目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產開發(fā)過程中的違法行為。

　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：

　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；

　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

　　對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目

　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目

　　3、未取得規(guī)劃審批的項目

　　4、私自變更規(guī)劃的項目

　　5、私自改變土地用途的項目

　　6、土地產權存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的

　　11、土地、房屋被有關部門司法查封