北京樓市成交回暖 房價可能出現(xiàn)松動

    隨著各項樓市調(diào)控細則逐步落實，北京住宅市場成交量開始緩慢復蘇，上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時，新盤供應量也在逐步增加。業(yè)內(nèi)人士指出，3、4月份隨著新房、二手房供應量的逐步增加，房價有可能出現(xiàn)松動，購房者的購買意愿也將被激活，樓市成交量有望逐步回暖。

　　樓市成交回暖

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年2月28日-3月6日,北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，各項調(diào)控細則逐步明晰并落實，北京新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復蘇。部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動，一些購房意愿較為迫切的購房者也開始出手購房。

　　事實上，“新國八條”以及“京十五條”的相繼出臺，尤其是以戶籍或連續(xù)5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地，對北京住宅市場影響顯著，同時也對市場各方預期帶來了前所未有的影響。

　　從2月份的成交情況看，北京市的住宅成交量經(jīng)歷了大幅下滑。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年2月商品住宅成交量為3810套，環(huán)比下降39%，同比下降65%；成交均價為24916元/平米，環(huán)比上漲9%，同比上漲44%。

　　新盤供應井噴

　　進入3月份后，北京市的新盤供應量開始回升。3月以來的數(shù)日內(nèi)，北京市已有6個樓盤項目獲得預售許可，合計批準銷售套數(shù)為1119套，批準銷售面積達到13.66萬平方米。

　　相比之下，2011年2月商品住宅新增供應套數(shù)為1812套，環(huán)比下降95%，同比下降31%。從區(qū)域分布看，新增供應全部位于郊區(qū)縣，具體分布為昌平區(qū)109套、房山區(qū)775套以及密云縣928套。

　　近期，北京市提出要形成以出租房為主的供應體系，出租房比例要占到60%。對此，中原地產(chǎn)人士指出，第三輪調(diào)控后，最明顯受抑制的是外地購房者，這將使得租賃市場的需求明顯增加。部分二手房市場的房源將會進入租賃市場。

　　除了住宅市場供應外，土地市場的供應也有望繼續(xù)增長。繼2009年、2010年連續(xù)兩年投入千億元用于土地儲備后，北京今年將再投入1000億元用于政府主導的土地一級開發(fā)，2011年北京市土地供應將呈現(xiàn)放量的態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，土地市場將會出現(xiàn)“供求平衡”或者“供過于求”的局面，土地價格上漲動力不足，是企業(yè)儲備土地的大好時機。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，未來土地成交價格將趨于理性。一方面，當前政府穩(wěn)定地價的決心堅定，溢價率被嚴格控制，這不僅有助于抑制所在區(qū)域現(xiàn)有房價的上漲，同時對后期土地交易價格具有指導作用；另一方面，政策調(diào)控之下，開發(fā)商更加成熟與理性，拿地態(tài)度將比較謹慎。