兆泰董事長穆麒茹：房價高時政府要喊喊剎車

全國政協(xié)委員穆麒茹。（資料圖片）本報記者胡雪柏攝 

　　2008年全國兩會上，全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長穆麒茹一句“釘子戶推高房價”，引來熱議無數(shù)。

　　今年兩會，這位一向直言無忌的女地產(chǎn)商依然銳利，她擁護(hù)政府的限購令，并直言，“在利益的驅(qū)動下，誰會主動放棄？”

　　■現(xiàn)場

　　名片上不愿印“房地產(chǎn)”

　　3月6日一大早，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)界分組討論會上，一向來去匆匆的穆麒茹，被守候了兩天的記者們堵住。

　　自總理“道德的血液”的言論一出，幾乎每一位房地產(chǎn)開發(fā)商都被追問同樣的問題。當(dāng)天，穆麒茹在小組發(fā)言中主動談起這句話，“說開發(fā)商流著不道德的血，這個也不排除，確實有這樣沒道德的人，但也不能一概而論。”

　　她說，真正的問題在于，在巨大經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，誰會主動放棄呢？隨后，她算了一筆賬稱，開發(fā)商收益、地價收益和房價收益是一體的，很多機(jī)構(gòu)做過調(diào)研，房地產(chǎn)商只賺走了20%~30%。

　　同時，穆麒茹還苦笑著表示，現(xiàn)在社會上已經(jīng)形成一種風(fēng)氣，老百姓一看是房地產(chǎn)商就罵黑心。“我現(xiàn)在的名片上都不印房地產(chǎn)。”

　　今年60歲的穆麒茹是北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理。

　　1974年，插隊內(nèi)蒙古的穆麒茹回京被分配到海淀區(qū)培紅小學(xué)當(dāng)教師。1993年，她成立了兆泰公司，完成了西城區(qū)太平橋大街東側(cè)，辟才胡同與豐盛胡同之間40公頃危房改造的動遷及建設(shè)工程。這是北京市中心規(guī)模最大的在建住宅開發(fā)項目，兆泰公司因此成為西城區(qū)利稅大戶。

　　一番放炮之后，穆麒茹話鋒一轉(zhuǎn)說，政府出臺限購令，她很支持，“早該出臺。有些購房人幾代積蓄都砸在房子上，這對購房者、對社會發(fā)展，都是一個很大的損失，所以政府應(yīng)引導(dǎo)大家合理消費(fèi)。房價高的時候，要認(rèn)真地喊喊‘剎車’”。

　　■對話

　　房價年內(nèi)下降20%以下

　　京華時報：政府出臺了一系列調(diào)控措施。你認(rèn)為，對開發(fā)商影響有多大？

　　穆麒茹：這一輪房價調(diào)控，我們公司沒受什么影響，因為轉(zhuǎn)入了商用房產(chǎn)。但今年從緊的貨幣政策讓不少地產(chǎn)開發(fā)商都有危機(jī)感，這種影響可能會加速整個行業(yè)的整合。具體來說，會影響企業(yè)對住宅的投入力度、拿地策略等。但企業(yè)也會不斷地跟蹤市場的真實信息，（高房價）一旦有機(jī)會還是會反撲的。

　　京華時報：很多城市都出臺了限購令。作為開發(fā)商，你能預(yù)測一下今年的樓市走勢嗎？

　　穆麒茹：限購政策今年會一直持續(xù)下去。下半年至年底是否會有松動，現(xiàn)在還是未知數(shù)。目前，有很多開發(fā)商也在研究這個問題，研究什么時候才是反撲的機(jī)會?，F(xiàn)在大家基本都在扛著，希望能夠找到一個解決辦法。

　　京華時報：你認(rèn)為，未來房價會降嗎？大概什么時候會降？能降多少？

　　穆麒茹：目前這種慘淡的成交量會持續(xù)多久不能確定，但可以肯定的是，持續(xù)半年以后，開發(fā)商賣不出去房子，一些扛不住的開發(fā)商就會下調(diào)房價，因為開發(fā)商蓋房子的錢都是貸來的。

　　但房價也不可能大跌，拿到土地多少錢，蓋房子多少錢，都算好了賬的。下跌幅度在20%以下吧。

　　京華5問

　　京華時報：去年兩會你關(guān)注了哪些問題？

　　穆麒茹：原來當(dāng)過老師，所以教育問題一直是我關(guān)注的問題，因此連續(xù)幾年都關(guān)注教育問題。

　　京華時報：一年來這些問題有哪些變化？

　　穆麒茹：無論是房價問題，還是教育問題，這一年來變化肯定有，但要說完全解決還需要時間。尤其是我們國家的教育問題，不是一蹴而就的。

　　京華時報：就這些問題，你還打算做什么？

　　穆麒茹：通過自己的努力逐步得到解決吧，比如說找相關(guān)部門協(xié)調(diào)等。

　　京華時報：今年你會關(guān)注哪些問題？

　　穆麒茹：今年關(guān)注教育、孩子上學(xué)等方面的問題?，F(xiàn)在社會上出現(xiàn)了一些拿孩子當(dāng)乞討工具的現(xiàn)象，我們要保護(hù)兒童的合法權(quán)益，還需要做很多努力。

　　京華時報：本屆任期已過大半，你還有哪些愿望希望在換屆前完成？

　　穆麒茹：希望提案基本得到落實，同時希望國家拿出行之有效的政策改進(jìn)。