兩會(huì)再提房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán) 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為取消尚無(wú)可能

    在正在進(jìn)行的全國(guó)“兩會(huì)”上，人大代表宗慶后提交議案，建議取消70年產(chǎn)權(quán)的年限。對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期內(nèi)取消尚無(wú)可能，但房產(chǎn)到期后如何處理，將影響未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　土地年限到期是和所有購(gòu)房者息息相關(guān)的問(wèn)題，而不少事恰恰卻容易忽視，尤其是在購(gòu)買類似酒店式公寓之類的產(chǎn)品時(shí)，并不知道很多產(chǎn)品僅僅只剩下30多年的產(chǎn)權(quán)。

　　上海投資學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳湛勻教授就指出，目前社會(huì)上有很多因素會(huì)導(dǎo)致新房土地使用年限縮水。

　　“如資金不到位，造成停建停售項(xiàng)目的；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商分工期開(kāi)發(fā)，首尾樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)間相差了10多年，導(dǎo)致最后樓盤壽命就縮水了10多年；此外，還有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捂盤惜售或因市政配套等原因?qū)е滦路客恋厥褂媚晗蘅s水的。”

　　而隨著時(shí)間推移土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必然會(huì)越來(lái)越尖銳地表現(xiàn)出來(lái)，所以宗慶后就在今年全國(guó)“兩會(huì)”上提交議案，建議取消70年產(chǎn)權(quán)的年限。

　　對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示，就目前來(lái)看，要立即取消產(chǎn)權(quán)年限的可能性非常小。“實(shí)際上如果土地年限改成無(wú)限期的話，就存在是否和我國(guó)的憲法違背的問(wèn)題。”

　　至于土地70年到期之處理方法會(huì)否對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期造成影響。陸騎麟認(rèn)為，要由其征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定。“是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期起到長(zhǎng)遠(yuǎn)抑制作用現(xiàn)在還很難說(shuō)。”

　　他指出，屆時(shí)如果只是按照土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行收費(fèi)，影響不會(huì)很大；一旦是按照到期時(shí)周邊土地的出讓價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，那價(jià)格就不菲了