厲以寧建議二手房限購改限售 部分地產(chǎn)專家質(zhì)疑

    據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，全國政協(xié)常委、著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧建議在房價調(diào)控上限購改限售，就是改限制購買為對二手房的銷售進行限制，調(diào)控房價為什么要對二手房銷售進行限制？限制二手房銷售真的能抑制住房地產(chǎn)投機嗎？從國外的經(jīng)驗來看，限售的效果到底如何呢？

　　經(jīng)濟之聲特約觀察員，資深房地產(chǎn)專家韓世同研究員做如下評論。

　　主持人：您覺得怎樣通過限購和限售，達到大家住房改善的目的？

　　韓世同：厲先生講的限售我們在某個程度上已經(jīng)開始實行，比方說我們現(xiàn)在在五年內(nèi)，要是轉(zhuǎn)讓新購房的話要征5.5%的稅，這個稅其實比較高了。這里面只是多設(shè)幾個門檻，比如說一年是多少，二年是多少，三年是多少，基本上就可以達到厲先生說的狀況。

　　但是有一個情況，就是厲先生舉的例子，因為新加坡的保障性住房就是祖屋占到百分之八十幾，實際上他的商品房只占了不到20%的比例，我不知道厲先生講的是商品房還是保障性住房，我們的保障性住房也是嚴(yán)格限售的。但是我們現(xiàn)在的限購實際上并不是要剝奪公民購買房的權(quán)利，只是剝奪部分少數(shù)公民擁有三套以上住房的權(quán)利，那么我覺得這個應(yīng)該還是合理的。就像厲先生講的例子，孩子到了18歲又可以買兩套了，一個家庭父母可以買兩套，中年人又可以買兩套，年輕人長到成年人又可以買兩套，差不多一個大家庭可以買6套，我覺得目前這個限購并不是禁購，而且北京在對外來的購房上面設(shè)檻設(shè)的高了一些，引起了社會上的反響比較大。但是就這個購房來講，適當(dāng)?shù)南拗凭褪潜ＷC合理的自住，改善合理的投資需求我認為是適當(dāng)?shù)模珜Σ缓侠淼亩嗵壮钟械耐顿Y，就是三套以上的，我覺得這個限制是必須的。而且還應(yīng)該形成一個長期的政策。

　　主持人：您覺得現(xiàn)在的限購政策對于改變現(xiàn)在的狀況來說，是起到一定的作用。厲先生也談到一點，限購作為短期政策可以，但長期不行，您怎么看待短期和長期？

　　韓世同：目前我們這個市場可能還過渡依賴于大量的投資，因為房價很高，實際上很多你即使不限購，現(xiàn)在的那些剛性需求也買不起房，你不讓他限購，實際上他已經(jīng)被限購了。我覺得在目前高房價的情況下，的確是不得以才采取這樣的政策；等到若干年之后，我們的保障性住房發(fā)展起來了，完全解除了對商品房的限購，這個也問題不大。但是作為目前短期內(nèi)要不做適當(dāng)?shù)南拶彽脑?，少?shù)的有錢人可以把所有新增的住房全部買光，而改善型的和剛性需求的這些人他們就買不到房子，這樣的話反而是造成了不合理的現(xiàn)象。

　　主持人：所以您認為現(xiàn)階段通過限購的方式是抑制房價的一個必然選擇？

　　韓世同：也是不得已的選擇，但是如果調(diào)整好的話，形成一個長期的政策，我認為還是能夠保障合理的投資和自主改善需求的。

　　主持人：但是有一位網(wǎng)友的提到，限售也并不能夠解決問題，限售后可能炒房者也會把房子囤在手里繼續(xù)炒。他認為應(yīng)該把限購、限售再加上房產(chǎn)保有稅這三個階段結(jié)合起來才能夠擠掉房產(chǎn)的泡沫，您怎么看這位網(wǎng)友的觀點？

　　韓世同：我們現(xiàn)在的國八條，不光有這三條，還包括有更多的，包括在土地供應(yīng)增加、保障性房加大、包括制定房價控制目標(biāo)等等，這是很系統(tǒng)、很全面的，我覺得目前這個政策關(guān)鍵還在執(zhí)行和落實。當(dāng)然我們還要加快保障性住房的建設(shè)進度，但是一下子建的太快，資金、土地得不到落實的話，就不能夠達到我們預(yù)想的目標(biāo)。