“京十五條”執(zhí)行細(xì)則下發(fā) 個(gè)人繼承房產(chǎn)不受限

記者昨日從多個(gè)區(qū)縣房管部門和房地產(chǎn)交易大廳了解到，本市樓市調(diào)控新政“京十五條”的執(zhí)行細(xì)則已經(jīng)下發(fā)，各區(qū)縣已陸續(xù)開(kāi)始按照該細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　據(jù)了解，目前各區(qū)縣統(tǒng)一執(zhí)行的細(xì)則，是針對(duì) “京十五條”落地政策公布后，在操作層面上進(jìn)行的一些規(guī)范。記者以購(gòu)房人身份撥打了豐臺(tái)、朝陽(yáng)等區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳聯(lián)系電話，工作人員稱，全市已經(jīng)進(jìn)行了統(tǒng)一的培訓(xùn)，各區(qū)縣執(zhí)行相同的標(biāo)準(zhǔn)，審核工作一直在進(jìn)行。

　　目前審核能保證在5個(gè)工作日內(nèi)完成，但具體到個(gè)人信息幾天才能反饋要看個(gè)人情況。“有些購(gòu)房人的審核涉及多個(gè)部門，可能就會(huì)慢一點(diǎn)，但不會(huì)超過(guò)5個(gè)工作日；如果審核資料相對(duì)簡(jiǎn)單，那么就更快。”相關(guān)工作人員介紹說(shuō)，細(xì)則下發(fā)前后的審核工作流程并沒(méi)有很大差異。

　　此前，在網(wǎng)簽方面各區(qū)縣出現(xiàn)了不同的情況。例如豐臺(tái)區(qū)自2月17日起開(kāi)始按照新政標(biāo)準(zhǔn)接受網(wǎng)簽審核，而朝陽(yáng)、海淀等區(qū)縣在17日當(dāng)天還能進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　對(duì)此，執(zhí)行細(xì)則規(guī)定，凡在2011年2月17日零時(shí)零分之后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購(gòu)政策。而根據(jù)此前房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公告顯示，本市購(gòu)房網(wǎng)簽系統(tǒng)曾在2月18日至24日期間暫停，17日當(dāng)天本市還有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳和二手房中介進(jìn)行了網(wǎng)簽，按照?qǐng)?zhí)行細(xì)則，進(jìn)行了網(wǎng)簽的購(gòu)房人還需要進(jìn)行資格審核。

　　執(zhí)行細(xì)則中還對(duì)此前市民產(chǎn)生疑問(wèn)的一些問(wèn)題進(jìn)行了解答。例如若是以司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的，將按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。工作人員表示，繼承房屋不受“京十五條”限制。

　　此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家庭購(gòu)房的，應(yīng)提供本人駐京軍（警）身份證和北京市居民身份證。外籍個(gè)人購(gòu)房仍然按照去年頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》執(zhí)行，即在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

　　熱點(diǎn)答疑

　　共有產(chǎn)權(quán)房 一家記一套

　　“我家有一套房，寫的是我媽媽和我女兒的名字，其中我媽媽占房產(chǎn)中的90%，我女兒占10%，這種情況下應(yīng)該怎么認(rèn)定我家的房產(chǎn)？”在“京十五條”頒布后，一名女士在網(wǎng)上提出了問(wèn)題。

　　對(duì)此，專家解釋，按照細(xì)則中規(guī)定，這名女士、其女兒和其母親將被視為兩個(gè)以上家庭，其母親是一個(gè)家庭，這名女士和未成年的女兒被視為一個(gè)家庭。如果她女兒已經(jīng)成年，那么可以視為3個(gè)家庭。

　　盡管其母親和其女兒都沒(méi)有占到該套房產(chǎn)的100%，但在認(rèn)定中，以每個(gè)家庭各占有一套房計(jì)算。在這種計(jì)算方法下，如果使得某個(gè)家庭喪失了再購(gòu)一套房的資格，那么可以讓其女兒或者其母親將房屋轉(zhuǎn)讓給對(duì)方，轉(zhuǎn)讓出房屋產(chǎn)權(quán)的一方如果符合要求，可以獲得再購(gòu)買一套住房的資格。

　　條款解讀

　　本市戶籍家庭如何認(rèn)定？

　　居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　非本市戶籍居民家庭如何購(gòu)房？

　　非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（二選一）條件的，視為該家庭符合購(gòu)房條件。

　　居民家庭已擁有住房包括哪些？

　　已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房。

　　限購(gòu)房屋范圍是什么？

　　范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購(gòu)范圍。