調(diào)控樓市力度有增無減 全國各地樓市成交量大跌

    伴隨全國兩會召開，備受關(guān)注的樓市調(diào)控動向再次吸引社會強烈關(guān)注。溫家寶總理在政府工作報告中強調(diào)：要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模、遏制投資投機、實施考核問責(zé)……有關(guān)專家認(rèn)為，2011年業(yè)已明確的組合措施，釋放出重要信號：調(diào)控樓市，穩(wěn)定房價，中央的決心堅定不移，力度有增無減。

　　調(diào)控力度有增無減

　　“原本還想等等看看，但兩會期間傳出的消息表明，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，搞得我現(xiàn)在心里越來越?jīng)]底了，正在和大家商量改變銷售策略。”一位房地產(chǎn)公司老總私下向記者表示，他現(xiàn)在越來越傾向于快速“出貨”。

　　全國人大代表、河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森直言，未來兩、三年間，各地房價上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象會得到有效抑制。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，兩會期間，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)均對推進房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)得很有信心。例如，全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會主席助理閻慶民向媒體表示，“房價下跌30%在銀行承受范圍內(nèi)”，這無疑表明，“房價套牢銀行”的說法站不住腳。

　　“房價不穩(wěn)、政策不停，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不會改變，今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有望更顯著。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示。

　　他分析指出，政府工作報告中提出三記重拳，即“房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不改、擴建保障房、建立問責(zé)制”，再次給房地產(chǎn)市場打下理性回歸的堅實基礎(chǔ)。

　　政府工作報告中提出，堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，“進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模”；“進一步落實調(diào)控，堅決遏制房價快漲”，“這一方面是政策的延續(xù)，另一方面也表明了中央政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度。”住建部政策研究中心副主任王玨林說。

　　政府工作報告還提出“建立健全考核問責(zé)機制”，對地方政府穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力者要追究責(zé)任，這也進一步彰顯了中央政府的決心。

　　各地樓市成交大跌

　　實際上，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)微妙變化，首先表現(xiàn)在成交量大跌上。

　　以北京為例，在“限購”、“限貸”政策之下，投資、投機者被擋在門外，樓市成交量應(yīng)聲大跌。

　　“2月28日-3月6日，北京商品房期房住宅簽約量為1117套，而現(xiàn)房住宅簽約為127套，二手房住宅簽約量為2521套，相比調(diào)控前下調(diào)幅度均超過5成。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　他告訴記者，往年3月份一般是市場旺季，也是上調(diào)價格最多的時候，例如2010年3月房價就出現(xiàn)明顯上漲，但今年北京房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)漲價項目，部分項目甚至已經(jīng)開始出現(xiàn)優(yōu)惠。

　　記者了解到，今年以來，京城樓市進入新盤供應(yīng)“低迷期”，整個2月預(yù)售新盤量僅3個，而且首批開盤預(yù)售項目周銷售率還不到兩成。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，2月份全國72個大中城市中，有15個城市零開盤，其他城市總共開盤239個，環(huán)比下降70%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，北京執(zhí)行的嚴(yán)厲限購政策對樓市調(diào)控起到了立竿見影的效果，不僅新盤銷售不佳，而且二手房市場的購房需求也降低一半以上。即使是滿5年的優(yōu)質(zhì)房源，也出現(xiàn)了滯銷。

　　“上海樓市成交量一樣低迷，調(diào)控前平均每周成交量在30萬-40萬平方米，而最近幾周則僅有2萬-7萬平方米。”陳晟告訴記者，隨著限購、限貸政策對市場的影響逐步顯現(xiàn)，加快出貨的開發(fā)商會越來越多。

　　從以往經(jīng)驗來看，成交量持續(xù)低迷3個月后，開發(fā)商就會出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。因此，2011年全國房價出現(xiàn)下降，將成為大概率事件。

　　中央政府調(diào)控的信心還來自保障房建設(shè)方面。保障房建設(shè)的加速推進，無疑有助于促進房價回歸理性。

　　“今年1000萬套的保障房建設(shè)目標(biāo)，超出了此前市場預(yù)期，明年還要建1000萬套，后三年再建1600萬套，任務(wù)和時間表都已明確。”陳晟分析指出，這說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控，特別是保障房建設(shè)方面有長遠(yuǎn)考慮。