專業(yè)人士提醒：婚前買房易生“后遺癥”

　　律師提醒，如果夫妻雙方希望房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字。

夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)無(wú)約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制。

　　小張今年30歲，在深圳工作十年，差不多存了50萬(wàn)元，女朋友也談了好幾年，去年商量結(jié)婚時(shí)，女朋友的母親提出，讓小張買套房先交首付，婚后兩個(gè)人一起供房。房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，買了房再領(lǐng)結(jié)婚證。小張心里覺(jué)得很不舒服，又碰上兩個(gè)人有了小摩擦，一來(lái)二去，婚事就拖下來(lái)了。

　　其實(shí)，這種情況在生活中不是個(gè)別現(xiàn)象。昨日法律界人士接受記采訪時(shí)稱，目前在離婚案中有兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，一是房子，二是孩子。“婚前買房的行為其實(shí)是很危險(xiǎn)的。”其主要風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)界定不清。萬(wàn)一婚姻失敗，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就會(huì)爭(zhēng)執(zhí)不休，為此打官司不是個(gè)別現(xiàn)象。

　　一方婚前買房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)小張的準(zhǔn)岳母還是挺有產(chǎn)權(quán)意識(shí)的。其實(shí)，生活中存在更多的情況是，男方出首付購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)也在男方個(gè)人名下，而且大多購(gòu)房時(shí)間也是在領(lǐng)結(jié)婚證前。法律界人士認(rèn)為，通常這種情形如果萬(wàn)一出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)就是以登記為要件。不少女性認(rèn)為，房子婚后是兩人共同按揭的，房產(chǎn)自己當(dāng)然也有份。有法律界人士認(rèn)為，從法律上講，男方已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，只是將房子抵押給銀行借貸，與女方一起還貸實(shí)際上也可算是一種借貸關(guān)系，等于男方借了女方的錢。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)男方需要將一半月供償還給對(duì)方即可。至于婚后房產(chǎn)的增值部分，嚴(yán)格說(shuō)女方無(wú)權(quán)分享。比如說(shuō)，買房時(shí)花了80萬(wàn)，離婚時(shí)房子的市值漲到180萬(wàn)，增值了100萬(wàn)，這部分女方無(wú)權(quán)分享。當(dāng)然還有一個(gè)前提，這套房產(chǎn)是自住房產(chǎn)而不是投資性質(zhì)。

　　律師提醒大家，如果夫妻雙方希望房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，一定要注意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字。

　　據(jù)了解，有的夫妻的確想進(jìn)行變更，但考慮到變更產(chǎn)權(quán)需要一筆費(fèi)用，主張去公證處公證。法律界人士認(rèn)為這種做法實(shí)際上是夫妻雙方的約定，用法律文件約定一旦離婚或出現(xiàn)意外時(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

    現(xiàn)象2

　　父母出資產(chǎn)權(quán)該怎么算？

　　現(xiàn)在不少父母資助獨(dú)生子女買婚房，這一過(guò)程也很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。法律界人士建議，目前最多的情形是老兩口出首付，小夫妻還月供。為避免以后的麻煩，最好都應(yīng)該有明確的法律文件說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。

　　據(jù)法律界人士介紹，最高人民法院《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。上述條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是指在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，一般情況下不足以排除贈(zèng)與的推定。

　　對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶雙方名下的，一般認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，該部分出資通常認(rèn)定為夫妻共同所有。