承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年的發(fā)展機(jī)遇在哪里？商業(yè)地產(chǎn)能否擔(dān)當(dāng)今后房地產(chǎn)的發(fā)展重任？日前，滬上主流媒體聯(lián)合舉辦“2011樓市新政下的投資之道”論壇。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、商業(yè)地產(chǎn)研究所所長尹伯成、中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)地產(chǎn)分析師薛建雄、盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民、上海至行投資咨詢有限公司總經(jīng)理趙春雷等知名房地產(chǎn)專家和滬上媒體一起，共議新形勢下的樓市新機(jī)遇。 尹伯成說，多年來，我國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和住宅價(jià)格倒掛，他建議購房者可以考慮買一處有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)，但購買時(shí)有三點(diǎn)很重要，一是找準(zhǔn)開發(fā)商品牌，二是考量該開發(fā)商物業(yè)的長期收益情況，三是必須地段好、人氣旺。 趙春雷認(rèn)為，今后，開發(fā)商可能會朝三個(gè)方向轉(zhuǎn)型，一是紛紛建立商業(yè)地產(chǎn)部，二是開拓代建業(yè)務(wù)，三是逐步成立房地產(chǎn)金融部。 薛建雄指出，商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)群體非常龐大，現(xiàn)在資金逐漸進(jìn)入該領(lǐng)域，兩三年以后，商業(yè)地產(chǎn)將迎來較快發(fā)展。 數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國商業(yè)地產(chǎn)大單交易頻現(xiàn)，整購案例超過25個(gè)，一線城市共發(fā)生18筆大宗交易，二三線城市大宗交易超過7筆。除了萬達(dá)專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)外，萬科、保利、富力、華潤、金地等大型房企也紛紛在全國范圍內(nèi)搶灘登陸，不約而同地稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。陳立民說，越來越多的開發(fā)商從純粹的快速滾動的住宅開發(fā)模式，分出一部分精力和資金投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，少數(shù)開發(fā)商甚至全部轉(zhuǎn)向持有型物業(yè)，這是一個(gè)趨勢。 商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性更強(qiáng)，門道更多，怎樣選擇？ 某商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資需要更加專業(yè)的技術(shù)，更加持之以恒的耐心。好的商業(yè)地產(chǎn)，不僅要看它的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)組合，更重要是看它的商業(yè)經(jīng)營者。因?yàn)樯虡I(yè)需要根據(jù)市場的發(fā)展不斷變化。以五角場萬達(dá)廣場為例，從開業(yè)至今品牌更換率達(dá)到70%以上，更多好的品牌進(jìn)入，整個(gè)商圈不斷提升和完善。周浦萬達(dá)廣場建設(shè)之初選址受到諸多懷疑，事實(shí)證明，它日均客流量一直保持在4萬人次，車流量3200輛。 毫無疑問，商業(yè)地產(chǎn)與品牌結(jié)合，不僅提升了物業(yè)本身的價(jià)值，也給后期商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營注入了勃勃生機(jī)，帶給投資人的則是穩(wěn)定的收益保障。一位著名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一語道破天機(jī)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的門檻可高可低，但成功的商業(yè)地產(chǎn)需要擁有很大體量的持有物業(yè)，以及能夠把這個(gè)物業(yè)經(jīng)營管理好的團(tuán)隊(duì)。 記者 許國萍
