調(diào)控政策效力顯現(xiàn) 十大城市2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅減半

    有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅放緩，2月份僅上漲0.48%，十大主要城市房?jī)r(jià)漲幅也幾乎減半，廣州樓市更是出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”局面。但不少開(kāi)發(fā)商也表示，雖然房?jī)r(jià)上漲的幅度放緩，但短期還不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售。

    18城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市平均房?jī)r(jià)為8686元/平方米，環(huán)比1月份上漲了0.48%，其中，80個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅在1%之內(nèi)的達(dá)到78個(gè)城市。北京、上海等十大城市平均價(jià)格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。雖然總體房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲，但漲幅大幅下降，部分城市樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。1月份監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.95%，幾乎是2月份漲幅的一倍。

　　值得注意的是，被監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)1月份全部上漲，但上月已經(jīng)有18個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。而且漲幅超過(guò)2%的城市在1月份有六個(gè)，2月份僅有兩個(gè)，而且最高漲幅也不及1月份。十大城市上月環(huán)比漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1月份的0.89%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近政策調(diào)控力度空前，限制了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)上漲已缺乏動(dòng)力。

　　廣州樓市

　　“內(nèi)冷外熱”

　　雖然廣州上月出臺(tái)的樓市調(diào)控顯得“溫和”，但各種因素疊加讓樓市成交很受傷，2月份廣州新房成交腰斬。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，廣州一手住宅成交量預(yù)計(jì)將延續(xù)低迷，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)將維持在高位盤(pán)整。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)根據(jù)陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)顯示，2月1日~2月28日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交4200套，比上月的8867套大幅減少52.63%，同比則增長(zhǎng)19%；網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為51.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的103.60萬(wàn)平方米減少50.02%，同比上漲31%。“成交量減少是意料之中，首先是春節(jié)假期的影響，另外，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度放慢。同時(shí)，由于政策作用，部分購(gòu)買(mǎi)力消失。”廣州某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售主管告訴記者。

　　價(jià)格方面，2月份廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交均價(jià)約為12157元/平方米，環(huán)比上月微降0.56%。從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)2月一手住宅均價(jià)20632元/平方米，環(huán)比下跌3.45%。而新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)則為9485元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到13.54%。“中心城區(qū)受到調(diào)控影響比較明顯，高價(jià)盤(pán)成交減少，拉低了成交均價(jià)。相反，周邊地區(qū)確實(shí)因?yàn)橹行某菂^(qū)的擠出效應(yīng)而顯得火熱一些。”上述開(kāi)發(fā)商人士稱(chēng)。

　　房企對(duì)策

　　地產(chǎn)巨頭積極介入保障房和商業(yè)地產(chǎn)

　　面對(duì)樓市政策調(diào)控，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商巨頭紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)型，要么積極參與保障房市場(chǎng)，要么向二、三線(xiàn)城市擴(kuò)張，或者加碼商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　保利地產(chǎn)剛剛公布的年報(bào)表示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)階段性波動(dòng)。保利今年要積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩?、三線(xiàn)城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

　　萬(wàn)科加快商業(yè)地產(chǎn)布局的同時(shí)，也積極參與保障房建設(shè)。國(guó)八條出臺(tái)當(dāng)天，萬(wàn)科就用11.19億元拿下上海保障房項(xiàng)目用地。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石此前也通過(guò)微博表示，住建部公布了建1000萬(wàn)套廉租房公租房指標(biāo)，萬(wàn)科將積極介入，預(yù)計(jì)2011年開(kāi)工超200萬(wàn)平方米。