"京15條"重挫京城樓市 房產(chǎn)格局或發(fā)生重大變化

     “新京15條”上周全面落地執(zhí)行，新房、二手房成交量驟降，創(chuàng)下2009年來單周最低。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2月21日-27日北京市期房住宅共成交717套、6.94萬平方米；現(xiàn)房住宅共成交41套、0.79萬平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計成交758套、7.73萬平方米，環(huán)比之前一周分別減少50.23%、55.88%。同期，二手房成交下跌更加嚴重，上周共成交二手住宅941套、8.83萬平方米，環(huán)比分別減少77.36%、77.42%。

　　伴隨著成交量的轉冷，北京商品房市場局部出現(xiàn)打折優(yōu)惠。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的網(wǎng)站信息，目前在售的商品房雖然大部分依然執(zhí)行的是調控前執(zhí)行的優(yōu)惠政策，但是部分項目的優(yōu)惠幅度明顯加大。即將開盤的保利花園辦理基金卡即可享受減免優(yōu)惠，徜徉集總房款減3-4萬優(yōu)惠，綠地新都會全款九四折等優(yōu)惠強佑清河新城辦理白金卡，最高可享受8萬元的購房優(yōu)惠。合生麒麟社推出單價24500元/平方米的特價房，相比3萬元的均價，單價優(yōu)惠近6000元。商住公寓項目7克拉推出一次性付款在九五折基礎上再打九折的優(yōu)惠。

　　北京中原分析認為，樓市的局部調整趨勢已經(jīng)明顯。但是，目前商品房的庫存因為供應量的減少而明顯萎縮，局部市場也出現(xiàn)了房主惜售導致的二手房房源減少。預計在3月初商品房供量很可能跌下9萬套。而上半年的供應量很難出現(xiàn)明顯變化，特別是城八區(qū)的供應已經(jīng)呈現(xiàn)絕對短缺。

　　最近，中央的一系列動作都表明嚴厲的調控仍將持續(xù)。溫家寶總理日前與網(wǎng)友在線交流的一番話在房地產(chǎn)商中也引發(fā)了不小的反響并影響著開發(fā)商的預期。溫家寶總理強調“抑制房價還有信心”、“要防止捂盤惜售圈地不用”，意味著開發(fā)商“以時間換取漲價空間”的慣用對策將面臨“魔高一尺，道高一丈”的政策清理。SOHO中國董事長潘石屹表示，政府今年以來出臺了一系列嚴厲的調控政策，限價、限外國人、限外地人，又要在未來5年建設3600萬套的保障性住房解決超過1億人的住房問題，從今年開始，中國房地產(chǎn)的格局將發(fā)生重大變化。由商品房一統(tǒng)天下轉變?yōu)楸Ｕ闲宰》空嫉轿宄梢陨媳壤母窬?。普通住宅開發(fā)商的日子更不好過，如果這些措施都實施了，房價一定會回歸到合理的范圍之內。北京的限購令出臺之后，北京住宅的成交套數(shù)下跌了2/3，如果持續(xù)幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發(fā)商的現(xiàn)金流造成很大的影響。

　　業(yè)內人士預計，今年下半年北京特別是房山、大興、通州等有大量住宅類土地供應的郊區(qū)新城，樓市價格將明顯調整。