全國樓市"限購令"作用突顯 國土部嚴懲閑置土地

    據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新版“國八條”出臺已經(jīng)一個月了，“限購令”、“房產(chǎn)稅”等眾多政策密集出臺。連續(xù)三輪調(diào)控，讓越來越多的地產(chǎn)商、炒房者感到了調(diào)控的寒意，也讓越來越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。

　　在二月份的最后一天，杭州房產(chǎn)新政細則新鮮出爐。細則規(guī)定：杭州本地戶籍家庭限購兩套住房，外地戶籍家庭可提供購房之日起2年內(nèi)連續(xù)繳納一年的社保或個稅的限購一套住房。

　　外地戶籍不能提供一年納稅或社保的，禁購。對剛剛出爐的房產(chǎn)新政，杭州市民表現(xiàn)出了相當?shù)臒崆椤?/p>

　　市民：對炒房的人很有影響的，對我們買頭一套房是有好處的，這次政策出臺還是比較厲害的。

　　自從1月26日新版“國八條”出臺以來，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)的眾多城市紛紛量身定制了自己的細則。而在各版本的細則中，“限購令”無疑是其中最大的亮點，在收緊貸款等其它政策配合下，調(diào)控初現(xiàn)成效。以青島為例，過熱的樓市終于降了溫。限購令實施至今，成交量直線下降，個別房介甚至連續(xù)多天一套房子也沒賣掉，市場上觀望氣氛較為濃厚。21世紀青島閩江路加盟店副經(jīng)理朱錦華表示成交下降超六成。

　　朱錦華：對一手房、二手房市場都會有影響，因為限購令，將很多人限制在門檻之外，不允許你買了。再就是銀行，現(xiàn)在銀行的利率也在調(diào)整，首套房的利率已經(jīng)到基準了，第二套首付必須60%了，利率還是基準利率的1.1倍，這都是限制購買者的一種行為。有些房東認為，現(xiàn)在賣掉房子，可能再買的機會就比較小了，現(xiàn)在比去年同期吧，上門量，包括客戶咨詢、包括一些成交下降了至少60%以上。

　　成交量的萎縮在北京、上海等一線樓市更加明顯。2010年北京商品住房成交面積下降了35%，而上海更是大跌40%，在成交量下跌的同時，人們期盼的價格松動卻并沒有出現(xiàn)，于是有人據(jù)此斷言調(diào)控的效果并不樂觀，然而，住建部政策研究中心副主任秦虹并不這樣認為。

　　秦虹：凡是出臺了國十條實施細則的政策，去年商品房的成交面積下降的幅度都比較大，比如說北京去年商品住房成交面積同比下降35%、上海下降40%，深圳、杭州、寧波下降幅度超過50%，而沒有出臺實施細則的城市相對來說成交量的調(diào)整都不是特別明顯。成交量有變化，但是價格還在漲或者沒有明顯變化，我想這對房地產(chǎn)市場來說影響應該是全面的，只是影響的指標有前后不同的節(jié)奏，成交面積一定是先于價格變化的前期指標。

    在房地產(chǎn)炙手可熱的溫州，如今市場觀望情緒濃厚，炒房資金不敢入市，房價開始出現(xiàn)松動跡象。經(jīng)營房產(chǎn)中介的林先生表示成交量大幅萎縮。

　　林先生：新的細則出來，大家都在觀望，成交量萎縮了50%、60%左右，投資購房的就沒有了，房價目前可能有一點開始松動一點。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。這是給那些仍對房地產(chǎn)投機抱有幻想的人們一劑清醒劑。

　　姜偉新：要繼續(xù)著力遏制投資投機性住房，繼續(xù)嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。著力增加住房有效供給，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應總量70%的規(guī)定。

　　在“限購令”抑制投機需求的同時，保障性住房正在強勁介入。前不久，國務院主持各地與中央簽訂了保障性住房的責任書。中央已經(jīng)下定決心，計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套，保障性住房在整個住房的覆蓋率可以達到20%，這將有力地緩解住房的壓力。與此同時，國土部門也正在大力清理閑置土地，國土資源部部長徐紹史表示：今年要按照相關(guān)規(guī)定嚴懲閑置土地。

　　徐紹史：第一，超過兩年就是收回土地，第二，不到兩年就收取閑置費，第三，問題沒有處理之前，禁止在地產(chǎn)市場上投標拿地。這項工作今年要用更大的力度來抓。

　　周日，在與網(wǎng)友的交流中，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶明確表示，自己對抑制房價還有信心。

　　溫家寶：對于政府應該管的事情，我們毫不含糊；對于市場應該管的事情，我們也要密切加以關(guān)注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。這件事情真難啊。有人說我“灰心”了，其實我沒有“灰心”。我相信，只要把群眾放在心上，我們一定會實現(xiàn)調(diào)控目標。