浙江民企接盤北京最老爛尾樓 擬建成五星酒店

位于北京市豐臺區(qū)方莊芳群園的金匯中心 新京報制圖/郭宇

中樂投資集團(tuán)董事長王明

　　開工近18年仍未竣工的北京現(xiàn)存最老爛尾樓金匯中心終于找到了買家。昨日，記者獲悉，浙江中樂投資集團(tuán)將以2.8億元的價格獲得北京京城置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(下稱京城置業(yè))100%股權(quán)及13459.34萬元債權(quán)，“金匯中心”是公司資產(chǎn)的核心，占到資產(chǎn)總額的98.784%。

　　將改造成五星級酒店

　　去年10月18日，北京首開集團(tuán)以1.94億元的底價，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓京城置業(yè)100%股權(quán)及近1.35億元債權(quán)。去年12月，有兩家公司繳納5800萬元保證金后參與投標(biāo)。其中，中樂投資集團(tuán)投標(biāo)價格為2.8億元溢價44%，另一家投標(biāo)公司投標(biāo)價格為2.4億元。

　　昨日，中樂投資集團(tuán)收到金匯中心項目中標(biāo)通知書，被告知需在5個工作日之內(nèi)付清全款。

　　京城置業(yè)所開發(fā)的“金匯中心”工程位于北京市豐臺區(qū)方莊芳群園，于1993年開始建設(shè)，截至目前已爛尾近18年，仍處于停建狀態(tài)。

　　中樂投資集團(tuán)董事長王明昨日表示，接手后將把金匯中心改造裝修成為五星級酒店，金匯中心或?qū)⒏麨?ldquo;中樂酒店”由集團(tuán)自持經(jīng)營，中樂投資集團(tuán)總部也將從河南鄭州搬到北京，酒店將留一部分樓層給集團(tuán)總部自用。

　　預(yù)計一年后可開業(yè)

　　記者了解到，未來8-10個月內(nèi)，中樂投資集團(tuán)將投入1.5億-2億元改造金匯中心，預(yù)計一年后即可開店營業(yè)。中樂投資集團(tuán)董事長王明表示，裝修好的金匯中心將以新面貌示人，由于126米的高度和圓桶狀的獨(dú)特造型，金匯中心將成為方莊地區(qū)標(biāo)志性建筑。

　　王明告訴記者，高溢價買下該項目，主要是能借此快速進(jìn)入北京，如果買地蓋樓至少需要3年時間，而該項目改造一年即可將總部遷往北京，對于集團(tuán)發(fā)展有著戰(zhàn)略性意義。另外，該項目地理位置優(yōu)越，靠近南三環(huán)、北京南站地鐵等交通要塞，比較適合做酒店，中樂投資有著酒店投資的經(jīng)驗。此外，北京有10多萬浙江人生活，酒店也將打造成為浙江商人交流的平臺。

　　資料顯示，中樂投資集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)，五星級酒店、商業(yè)、金融、工業(yè)等領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)超過80億元，產(chǎn)業(yè)分布于浙江、河南、湖南等地。

     ■ 營利規(guī)劃

　　至少14年才能收回成本

　　中樂投資集團(tuán)董事長王明稱，“利潤并不重要”

　　金匯中心為綜合立項樓盤，只有40年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃建筑面積3.3萬平方米。從1993年開始建設(shè)至今，金匯中心已爛尾近18年。這意味著，目前金匯中心的產(chǎn)權(quán)僅剩下22年。

　　按照中樂投資集團(tuán)投標(biāo)價格2.8億元計算，該項目樓面成本約為9000元/平米；加上1.5億-2億元的裝修改造費(fèi)用，中樂投資集團(tuán)總成本上升至4.3億-4.8億元，樓面成本上升為13500-15000元/平米。

　　中樂投資集團(tuán)董事長王明向記者介紹稱，在參與投標(biāo)前，公司已經(jīng)核算過成本。金匯中心改造成酒店后，每年經(jīng)營利潤約為2000萬-3000萬元，14-24年才能收回成本。

　　對于成本回收期長，甚至長期不賺錢，王明表示：“主要是我們能進(jìn)入到北京，集團(tuán)在北京有了一個資產(chǎn)，利潤并不重要”。

　　■ 改造難點

　　超高6米或拆頂部裝飾

　　此前，金匯中心超高、容積率過大等問題飽受質(zhì)疑。甚至有業(yè)內(nèi)人士稱，金匯中心推倒重建或是唯一出路。中樂投資接盤后如何改造頗受關(guān)注。

　　金匯中心按照規(guī)劃限高120米，但建成時已126米，存在超高問題；項目容積率達(dá)到6以上，總建筑面積3.3萬平方米，而地上地下的車位僅100多個，根本無法使用。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，金匯中心是上世紀(jì)90年代的商業(yè)地產(chǎn)，存在超高、不符合規(guī)劃，容積率高、停車位少等問題，這些都已不符合現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)的理念。

　　對此，中樂投資集團(tuán)提出解決的方案是：國資委等有關(guān)部門同意金匯中心轉(zhuǎn)讓，也就表示該建筑沒有問題，具體還要等產(chǎn)權(quán)過戶后，對金匯中心進(jìn)行改造時再咨詢有關(guān)部門。如果真存在超高問題，可以將樓座頂部廣告牌部分拆掉，頂部裝飾部分剛好6米，就能解決這個問題。

　　據(jù)悉，在招標(biāo)書中，首開要求受讓方在受讓金匯中心時，同時接受并履行京城置業(yè)與北京康實工程監(jiān)理公司于2005年5月24日簽署的《租賃協(xié)議》。該協(xié)議約定：京城置業(yè)將金匯中心租賃給康實監(jiān)理公司作為經(jīng)營場地，租賃期為20年。

　　中樂投資集團(tuán)表示，在產(chǎn)權(quán)過戶后，如果康實監(jiān)理公司愿意繼續(xù)租用金匯中心，中樂投資集團(tuán)也愿意出租；如果康實監(jiān)理公司不愿租用，愿意與康實監(jiān)理公司協(xié)商解除租約。

    ■ 相關(guān)新聞

　　首開頻繁出售爛尾樓獲利

　　樓市低迷，北京本地國有房企首開集團(tuán)卻依靠旗下土地和項目的騰挪轉(zhuǎn)讓保持了良好的經(jīng)營業(yè)績。

　　金匯中心是首開集團(tuán)近幾年來轉(zhuǎn)讓的第三個爛尾項目。此前，首開集團(tuán)以9億元轉(zhuǎn)賣給金融街控股股份有限公司復(fù)興門項目，以4.587億元將長安8號項目62%的股份轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤。

　　首開集團(tuán)內(nèi)部人士告訴記者，自北京城開集團(tuán)和北京天鴻集團(tuán)合并成首開集團(tuán)后，該公司就一直在整合和處理歷史遺留的一些“爛尾”項目，處理完這些爛尾樓后，首開集團(tuán)才能輕裝上陣，向全國擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型成為全國性的地產(chǎn)企業(yè)。

　　這些爛尾項目基本上處于北京的良好地段，而隨著北京土地市場和樓市近幾年不斷升溫，加上今年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)熱，首開的“爛尾”項目轉(zhuǎn)讓也較為順利，紛紛獲得重生機(jī)會。

　　“金匯中心”是北京第一個可以外銷的商品房項目。據(jù)了解，1999年北京方莊地區(qū)的房價約為3000元/平米，如果全部銷售成功，金匯中心銷售回款金額大約為9900萬元。時隔12年，雖然掛牌底價只有1.94億元，但中樂投資集團(tuán)以2.8億元的價格收購該項目，售價翻了近3倍?！”景娌蓪?本報記者 袁曉瀾

　　■ 背景

　　金匯中心一度風(fēng)光

　　作為長達(dá)近18年的爛尾樓，金匯中心當(dāng)年曾一度風(fēng)光。1992年，金匯中心作為北京首個赴港招商項目，由港方來控股。但由于對規(guī)劃不熟悉以及后期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1996年開始，該項目進(jìn)入停工狀態(tài)，成為閑置的爛尾樓。

　　由于有首開公司的資金跟進(jìn)，到2008年年底，相關(guān)各方基本已把股權(quán)變更的事情談妥。但繼續(xù)操作仍面臨巨大的資金壓力，項目遲遲難以竣工，所以首開集團(tuán)選擇掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

　　昨日，以2.8億元最終中標(biāo)的中樂投資集團(tuán)拿到了中標(biāo)通知書，已“爛尾”近18年之久的金匯中心終于找到了買家。位于北京市豐臺區(qū)方莊芳群園的金匯中心于1993年開始興建，由于規(guī)劃意見書與已建成樓座不符，導(dǎo)致無法竣工驗收爛尾至今。中樂投資集團(tuán)的溫州老板王明表示，未來將把金匯中心改造裝修成為五星級酒店，并打造成為浙江商人交流的平臺。據(jù)悉，金匯中心土地使用權(quán)為40年產(chǎn)權(quán)，從1993年開始興建至今，其產(chǎn)權(quán)年限還剩下22年?！?/p>

　　●1992年，金匯中心作為北京首個可外銷的商品房項目赴港招商。

　　●1993年，金匯中心開始興建。開發(fā)方為城開集團(tuán)與香港公司合資成立的北京京城置業(yè)公司。

　　●1996年，由于規(guī)劃意見書與已建成樓座不符等原因，該項目進(jìn)入停工狀態(tài)，成為了閑置的爛尾樓。

　　●2005年，城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，組建成為首開集團(tuán)。

　　●2009年，首開集團(tuán)通過補(bǔ)足工程款的方式，完成了對港方所持股權(quán)的收購。

　　●2010年10月，首開集團(tuán)以1.93億元的底價，掛牌轉(zhuǎn)讓京城置業(yè)100%股權(quán)及近1.35億元債權(quán)。

　　●2010年12月，中樂投資集團(tuán)以2.8億元中標(biāo)。

　　●2011年2月，中樂投資集團(tuán)拿到中標(biāo)通知書。