地方政府3月份或亮控價目標(biāo) 不少樓盤不降反升

國務(wù)院總理溫家寶稱將采取三大措施控制房價

　　各地陸續(xù)出臺了樓市限購令之后，業(yè)內(nèi)專家分析稱，按國八條要求，預(yù)計3月份地方政府將出臺房價調(diào)控目標(biāo)。國務(wù)院總理溫家寶昨日也表示，政府有信心把房價過快上漲的勢頭控制住，并將采取三大措施促使房價能夠保持在一個合理的水平。

　　中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在昨日接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪時表示，對抑制房價還有信心，并提出三條措施控制房價。另外，溫家寶還透露，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達(dá)80%。

　　不少樓盤價格不降反升

　　自去年開始，中央政府出臺了一系列調(diào)控措施，從“國十條”到“929”新政，再到今年的“國八條”，但不少老百姓依然感覺房價堅挺。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，雖然總體上房價暴漲得到緩解，投資性購房也得到抑制，但不少樓盤價格不降反升。如在廣州，網(wǎng)易對陽光家緣的監(jiān)測顯示，天河區(qū)的某樓盤單周成交均價從節(jié)前的23530元提升到上周的25432元。

　　對此，不少老百姓對政府控房價信心產(chǎn)生懷疑。但溫家寶昨日給出答案，“我還有信心”。他指出，從去年到今年一共先后出臺了三次調(diào)控措施。應(yīng)該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力，針對性越來越強(qiáng)。

　　總理提“三招”控房價

　　溫家寶還提出三條控制房價的措施。第一是增加有效供給。今年計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。第二是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機(jī)性住房需求。采取經(jīng)濟(jì)和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經(jīng)濟(jì)的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，大規(guī)模的保障房建設(shè)將減少中低收入人群對商品房市場的剛性需求。假定2010年370萬套保障房全部推入市場，根據(jù)世聯(lián)研究初步測算，2011年的保障房供應(yīng)將分流商品房8%的有效需求。預(yù)計2011年保障房將造成商品住房市場被動萎縮3.2%。

　　下月關(guān)注

　　多地未公布房價具體調(diào)控目標(biāo)

　　根據(jù)國八條的要求，近期不少地方政府陸續(xù)出臺了樓市限購令。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在限購令出臺之后，3月份部分城市有可能還會出臺房價具體調(diào)控目標(biāo)。

　　“國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。不過，截至目前，并沒有多少城市出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，主要是領(lǐng)導(dǎo)口頭表述。其中，重慶市市長黃奇帆日前透露，重慶房價的調(diào)控目標(biāo)是：讓房價的增長率不超過全市GDP的增長率，不超過城市職工年均收入的增長率，不超過城市人均收入的增長率。

　　據(jù)了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進(jìn)行座談，商討如何確定房價控制目標(biāo)。對于未如期公布新建住房價格年度控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)以及沒有完成保障性住房建設(shè)任務(wù)的市，省住建廳和省監(jiān)察廳將進(jìn)行約談和問責(zé)。

　　有研究認(rèn)為，今年最悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯(lián)地產(chǎn)表示，假定2011年受政策調(diào)控城市商品房銷售面積增速與2010年“國十條”后增速保持一致，考慮保障房的影響，全國銷售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由于全面限購，部分需求被擠壓到三線城市，帶動三線城市再創(chuàng)新高，全國銷售面積可能會上漲3.8%。

     投資風(fēng)向

　　廣州投資商業(yè)地產(chǎn)或有錢賺

　　市場分析人士表示，住宅風(fēng)險加大，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)外，投資者也可適當(dāng)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，或還有錢賺。

　　數(shù)據(jù)顯示，不少大型開發(fā)商已經(jīng)紛紛開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。2月初，龍湖地產(chǎn)取得位于成都高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)的新地塊。此前，龍湖地產(chǎn)還在山東煙臺、云南玉溪等地大舉進(jìn)軍商業(yè)項目。萬科、華潤、保利、綠地、恒大等開發(fā)商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業(yè)地產(chǎn)。其中，萬科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元。保利地產(chǎn)2009年年報也透露，該公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米。而有高管層表示，保利計劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬平方米，投資總額將占到總投資的30%。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)需留心稅率利率

　　投資專家也表示，在住宅市場遭到嚴(yán)厲調(diào)控下，除了開發(fā)商轉(zhuǎn)型外，投資者也應(yīng)該適當(dāng)轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地產(chǎn)。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現(xiàn)金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是最佳的投資途徑。但目前住宅出租回報率偏低，加上已有二套房的買家被限購，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)不失為明智之舉。

　　不過，李粵湘提醒，投資寫字樓，不論年限都是要計算營業(yè)稅，此外還有個人所得稅及增值稅；首付五成，而且利率較少優(yōu)惠，除了銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可獲基準(zhǔn)利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計算。