樓市新政效果初顯 北上廣深2月樓市成交急跌過半

       受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成，房價下行壓力逐漸累積。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%。

　　受房產(chǎn)稅和限購政策沖擊，上海新建商品房住宅市場成交量萎縮更加明顯。根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù)，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米。

　　對比此前1月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)顯示，1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元，成交面積為105.1萬平方米。

　　“京十五條”消息發(fā)布后一周，從成交量、銷售價格、二手房信息等表現(xiàn)來看，被稱為“最嚴(yán)限購令”的北京版限購細(xì)則，對北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)初步起到了立竿見影的效果，其中“京十五條”發(fā)布后一周，北京商品房網(wǎng)上簽約總數(shù)達(dá)到746套，交易量環(huán)比此前一周下跌86.79%。

　　而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。

　　北京二手房市場成交量同樣遭遇政策擠壓。上述統(tǒng)計顯示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬平方米，套數(shù)環(huán)比降幅53.76%，面積環(huán)比降幅52.39%。

　　盡管廣州版新“國八條”正式出臺并從2月25日才開始實施，但市場整體觀望氣氛仍導(dǎo)致廣州樓市成交量遭遇“腰斬”。廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環(huán)比下跌約50%。

　　花樣年集團(tuán)(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財經(jīng)（微博)日報》采訪時認(rèn)為，在最近國家和地方政府出臺的各種調(diào)控政策中，因調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)而帶來市場潛在購房需求普遍受挫，是導(dǎo)致市場產(chǎn)生重要影響的關(guān)鍵因素。

　　部分城市的房價開始有所松動。官方數(shù)據(jù)推算顯示，2月深圳一手房成交均價為每平方米18116元，較1月份的每平方米20168元環(huán)比約下跌10%。而較2010年2月的每平方米24195元均價，同比下跌約25%。

　　記者從北京、上海、深圳等在售的多個樓盤獲悉，多數(shù)開發(fā)商依然堅持著不降價姿態(tài)，部分項目熱度不減。2月26日，深圳萬科金色領(lǐng)域開盤熱銷出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象。深圳萬科當(dāng)日下午對媒體發(fā)布的消息稱，該樓盤第一批共339套單位在開盤當(dāng)天銷售量超過九成，共吸引了共1500余批客戶前來認(rèn)購。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界向本報表示，未來短期內(nèi)樓市成交將持續(xù)低迷，房價也不會有太大變化，淡季促銷少，同時去年反復(fù)震蕩的市場趨勢也會讓開發(fā)商不輕易降價，只有成交持續(xù)低迷才有可能帶來大范圍的價格調(diào)整。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌則認(rèn)為，通過觀測以往各類城市限購后的市場表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，一線城市成交有明顯的回落，但影響時間僅兩至三個月。

      延伸閱讀：北京樓市限購首日成交環(huán)比降9成

　　上海證券報

　　⊙記者 于祥明

　　繼16日北京住房成交量創(chuàng)兔年單日新高之后，17日樓市限購新政實施首日，成交量急劇萎縮9成。數(shù)據(jù)顯示，17日全市成交住房389套，較前一日2942套下降87%，較15日也下降了近7成。

　　自2011年2月17日起，北京正式實施新的住房限購政策。受此影響，在17日限購政策實施當(dāng)日，北京住房成交量急劇萎縮。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，17日北京新房住宅期房成交123套，現(xiàn)房住宅成交18套，二手住宅成交248套，總成交389套。

　　與前一交易日相比，17日總成交量下滑9成。據(jù)統(tǒng)計顯示，除去春節(jié)長假，該成交量也成為近幾個月內(nèi)北京新房單日成交最低點。

　　據(jù)統(tǒng)計，16日北京樓市住宅市場共成交住房2942套，創(chuàng)下兔年單日成交量新高。其中，新房住宅期房簽約759套，現(xiàn)房簽約126套，總共簽約885套，較15日的232套暴增近3倍。二手房同樣如此，16日二手住宅簽約達(dá)2057套，較15日增加了一倍多。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)計，隨后幾天內(nèi)北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能下調(diào)到兩位數(shù)，未來一周內(nèi)，北京的網(wǎng)簽量將非常少。

　　“在限購政策作用下，調(diào)控效果將逐漸明顯，北京房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，市場很可能出現(xiàn)比2010年4月以后更蕭條的局面，預(yù)計2011年全年樓市成交量可能下調(diào)5成左右。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

      評論：為何中國樓市不會崩盤

　　中國人用各種方式迎接兔年的到來：走親訪友、打麻將、賭馬（和其它形式的博彩），以及看新樓盤。

　　在中國，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。上周，中國政府出臺了更多抑制房地產(chǎn)需求和價格的舉措，它們包括：加息，以誘使人們把錢存在銀行；調(diào)整房地產(chǎn)價格指數(shù)的計算方式，就好像前些時候調(diào)整居民消費價格指數(shù)、把食品價格上漲對通脹的影響降到最小一樣；規(guī)定外國人在一個城市繳稅滿一定年限后，才能在當(dāng)?shù)刭I房。

　　然而，盡管出臺了這些舉措，中國人依然相信游戲會繼續(xù)下去。幾乎沒有中國人認(rèn)為房地產(chǎn)市場有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，也有既得利益的原因。首先，政府本身就是房價上漲的既得利益者。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價下跌，政府的收入就會減少。因此，在北京高聲宣布新政之時，地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

　　各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國的銀行是由政府官員管理的，他們?nèi)屈h員，聽從監(jiān)管層的號令。然而，在高級管理層之下，普通的銀行職員則希望擴(kuò)大放貸規(guī)模，繞開對貸款增長的限制。

　　他們?nèi)ツ瓿晒σ?guī)避了中央政府的指令，貸款增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了政府設(shè)定的目標(biāo)。今年，來自中央政府的指令變得更加強(qiáng)硬。于是，內(nèi)地銀行紛紛把客戶介紹到其香港辦公室，安排他們繞開內(nèi)地的限制措施，保持資金的流動。

　　此外，還有一些其他因素。中國內(nèi)地的實際利率仍然深陷負(fù)值區(qū)域。在中國，除了把錢拿去澳門賭博，和把錢存在（頗不友好的）本地銀行賺取0.5個百分點的利息，每個人都在尋找其他選擇。

　　現(xiàn)在，他們可以通過一些私人渠道，獲得更高豐厚的回報。有史以來第一次，中國出現(xiàn)了一個財力雄厚的富裕企業(yè)家階層，他們已經(jīng)成為一個重要的融資來源，尤其是對于房地產(chǎn)行業(yè)。中國房地產(chǎn)開發(fā)商不能貸款買地。他們只有拿到地以后才能貸款。這對資金充沛的大型房地產(chǎn)上市企業(yè)來說關(guān)系不大，但對其他開發(fā)商來說，卻是個惱人的問題。不過這個問題也能解決——只需把開發(fā)商引薦給富裕的企業(yè)家們，而后者都是銀行財富管理部門的客戶。

　　開發(fā)商常常把負(fù)責(zé)某個房地產(chǎn)項目的下屬單位的股權(quán)通過這些銀行網(wǎng)絡(luò)出售給企業(yè)家，每年向他們支付10%至13%的利息。此外，企業(yè)家們自己也會組成地下銀行，物色有利可圖的項目。

　　當(dāng)然，開發(fā)商和銀行的利己做法并不意味著中國房地產(chǎn)市場不會崩盤，而只能說明：人們希望從房地產(chǎn)市場撈錢。從基本面來看，更為重要的是，中國市場沒有當(dāng)今泡沫的典型癥狀。美國和日本的房地產(chǎn)繁榮如此不堪一擊的一個原因就是，支持這些市場繁榮的是借來的資金。如果說杠桿率是令人擔(dān)憂的關(guān)鍵跡象之一，那么無論是在建筑商還是買房者的層面上，中國目前的杠桿率都不高。

　　中國居民收入的節(jié)節(jié)攀升，也與美國和日本的情況形成了對比。事實上，分析師表示，至少在中國二線城市，如成都、大連和西安，居民收入的增長速度高于房價的增速。

　　此外，許多開發(fā)商正在建設(shè)中產(chǎn)階層買得起的住房，而不僅僅是豪華公寓和購物中心。財富正隨著基礎(chǔ)設(shè)施一道，從北京郊區(qū)擴(kuò)展到整個國家的邊遠(yuǎn)地區(qū)。

　　的確，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資占到經(jīng)濟(jì)活動的70%，而且有很大一部分來自房地產(chǎn)投資。這意味著中國房地產(chǎn)市場的供給終有一天會明顯超過需求。然而，與許多統(tǒng)計數(shù)據(jù)一樣，眾多分析師都對這種擔(dān)憂不以為然。例如他們指出，在美國，購買汽車被統(tǒng)計為消費，而在中國，家庭購車，卻被統(tǒng)計為一種投資。

　　明年是中國的龍年，是一個極其吉祥的年份。就算潛在的購房者不這么想，房地產(chǎn)業(yè)主們也堅信當(dāng)龍年到來時，他們將更加富足。

     　限購令速凍樓市 京1/3購房人群暫無法買房

　　經(jīng)濟(jì)參考報

　　樓市限購風(fēng)暴襲來，作為風(fēng)向標(biāo)的二手房市場似乎最先感受到了樓市降溫的寒冷。

　　各地“限購令”中，北京市的政策被認(rèn)為是最嚴(yán)厲的。“京十五條”開始執(zhí)行的首個周末，北京樓市二手房成交量以交白卷的方式回應(yīng)了這一政策。盡管業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為北京樓市調(diào)控細(xì)則對于新開樓盤的影響遠(yuǎn)大于二手樓盤，但現(xiàn)實中二手房表現(xiàn)卻讓人看到調(diào)控政策強(qiáng)烈的后續(xù)效應(yīng)。

　　二手房市場呈現(xiàn)冰火兩重天

　　以“京十五條”開始執(zhí)行的17日為界，二手房市場表現(xiàn)出冰火兩重天的景象。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，2011年2月16日，北京市二手房住宅單日簽約2057套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于節(jié)后幾天的日均成交量616套。2月17日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為248套，相比前一交易日大跌了87.9%。

　　盡管業(yè)內(nèi)對二手房成交量下降預(yù)期十分明確，但在同一周的周末兩天，北京樓市二手房成交量以交白卷的方式收場，則是以極端數(shù)字零來回應(yīng)調(diào)控政策。

　　同樣，與16日晚京城各大小地產(chǎn)中介為客戶網(wǎng)簽的繁忙景象相比，“京十五條”執(zhí)行后的中介機(jī)構(gòu)則可以說是門庭冷落。為此，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者走訪了位于長椿街上的一家地產(chǎn)中介，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見幾名工作人員在門口抽煙閑談，在記者詢問相關(guān)政策過程中并未見一名購房者前來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，甚至連咨詢的人都沒有。

　　事實上，在各地落實樓市“新國八條”細(xì)則陸續(xù)出臺之前，二手房市場受到的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。在福州“新國八條”后，二手房成交量出現(xiàn)率先大幅下滑的現(xiàn)象，近一個月來福州二手房成交量比一個月前銳減五成左右。

　　中原地產(chǎn)22日發(fā)布的報告顯示，受房地產(chǎn)新政影響，1月份深圳二手房成交面積環(huán)比大幅下滑，跌幅逾30%。但價格環(huán)比略有上升。由于供應(yīng)有所減少，市場依舊呈現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，導(dǎo)致二手房成交價格環(huán)比小幅上漲，成交均價為21280元/平方米，環(huán)比12月份小幅度上升1.46%。

　　據(jù)了解，目前全國各大城市陸續(xù)出臺“限購令”，其中武漢、南昌等地首次將二手房列入限購范圍，而鄭州、濟(jì)南等地的“限購令”主要針對的是新房，二手房交易不在限購范圍之內(nèi)。

　　對于后一種情況，有分析認(rèn)為部分投資客或許會將資金轉(zhuǎn)向二手房市場，從而引發(fā)二手房市場的新一輪繁榮。不過，也有分析人士指出，二手房交易會不會因為新房限購而受到刺激，如果二手房價格還是非常高，將對轉(zhuǎn)投二手房市場的購房者產(chǎn)生限制。

　　1/3購房人群暫時無法買房

　　相較以往幾次調(diào)控政策，盡管二手房在首付比例、限貸、稅收等政策上日漸收緊，但此次北京將“新國八條”中“禁三禁二”(本地人不能購買第三套住房，外地人不能購買第二套住房)的政策推向更加嚴(yán)苛的程度。如果說以前二手房購房成本在逐漸提高，此次調(diào)控政策下二手房的“房門”正在逐漸關(guān)閉。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數(shù)量2月以來都大幅度下降，業(yè)主開始惜售，購房客戶開始觀望。該機(jī)構(gòu)研究人員預(yù)計，五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達(dá)到1月的兩成水平。

　　偉業(yè)我愛我家研究報告顯示“納稅證明不滿五年的非戶籍人口禁止購房”的限購細(xì)則將至少影響1/3的購房人群。目前北京二手房市場的購房人群中，純戶籍人口占35.5%，占64.5%的非戶籍購房人群中，能夠提供五年納稅證明的不超過5成。而“京十五條”中明確規(guī)定對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　記者針對二手房購買者的采訪中，來自河北石家莊的王先生直接發(fā)起了牢騷：“在北京工作兩年半了，由于沒有戶口，現(xiàn)在一下子被剝奪了買房的權(quán)利。一手房價格太高，本想買個二手房，現(xiàn)在可好連二手房都不能買，干脆回石家莊發(fā)展算了。”

　　在“京十五條”開始執(zhí)行的當(dāng)天，北京房協(xié)副秘書長陳志在接受媒體采訪時解釋說“限定五年在京連續(xù)繳納社保、納稅并不是排外政策。限購政策主要限制的是投機(jī)性需求。如果有人沒有給北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)，他就是掙了錢就跑來北京炒房，北京房價炒高了他從房地產(chǎn)市場上獲利后再撤走，這對于一直在北京奮斗的人也不公平。”

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)還顯示，在北京二手房市場購房的外地人中，占比較大的均來自北京周邊省份，河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地購房者占比的較高，使得北京的供求矛盾更加嚴(yán)峻，限制外地人在京購房將有利于緩解目前市場供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢。

　　購房需求受抑制，助推房租上漲

　　在嚴(yán)格的限購政策面前，很多人失去購房的資格。原先打算購買二手房的部分人群不得不轉(zhuǎn)向租房市場，增加了租房市場的需求量。租房需求量上升，加上高房價連帶效應(yīng)、通貨膨脹預(yù)期加重和外來務(wù)工人員返程，諸多因素使房租上漲的預(yù)期逐步加強(qiáng)。

　　由于喪失了購房資格，上述王先生在記者談到房租近期可能上漲的話題時慶幸自己和房東簽的是長期租住合同，租金并沒有因為市場的變化而上調(diào)。但同時據(jù)他反映，周圍的同事已經(jīng)接到房東房租漲價的通知了，其中有一些人打算另租他處。

　　盡管現(xiàn)在無法探究被抑制的二手房需求中有多少會轉(zhuǎn)化成租房需求，但可以肯定的是，不能買房只能租房的現(xiàn)實將成為繼續(xù)留京發(fā)展的大多數(shù)人的無奈選擇。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)研究顯示，限購細(xì)則，除了打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時，對真正在北京工作，切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉(zhuǎn)向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，隨著租賃市場需求的增加，將給今年租金的上漲帶來一定壓力。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2011年北京的租賃市場可能呈現(xiàn)出租房需求大幅增長的局面，預(yù)計租金上漲幅度可能超過10%。

      住房限購令18城市鋪開政策效果要看執(zhí)行力度

　　第一財經(jīng)日報

　　春節(jié)后率先出臺住房限購政策的成都，其市場形勢表現(xiàn)出冰火兩重天：“限購令”出臺前3天，成都樓市成交超過4000套，“限購令”出臺后5天，成都樓市備案成交僅513套。而來自中國指數(shù)研究院上海分院的研究分析，今年35個大中城市成交量將下降20%。

　　成都春節(jié)后出臺住房限購政策，開啟了全國密集出臺限購政策的序幕，截至2月22日，全國已經(jīng)有18個大中城市出臺了住房限購政策。這些限購政策的尺度雖然并不相同，但已對市場產(chǎn)生影響，業(yè)界預(yù)計可能出現(xiàn)增幅的拐點。

　　東緊西寬

　　在貴陽限購政策出臺之后，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在其微博上表示，“又一個限購令放水的！”因為貴陽僅限定“市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房”，比成都只限主城區(qū)范圍更窄。

　　成都版“限購令”限購范圍為本市主城區(qū)，沒有涉及到郊區(qū)郊縣，而且也沒有規(guī)定本市納稅證明或社會保險繳納證明最低年限限制。楊紅旭認(rèn)為，成都方案將被中西部城市效仿。

　　中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)陳延彬也認(rèn)為，一線城市政策就比較嚴(yán)格。比如北京規(guī)定了納稅或者繳納社保5年的要求，廣州相比去年自己出臺的限購政策，今年將增城等地納入，而上海的政策也不比國家政策寬松。

　　截至2月22日，目前出臺限購政策的城市（含地方政府規(guī)定）已經(jīng)有18個：北京、上海、天津、長春、成都、廣州、貴陽、哈爾濱、濟(jì)南、南京、南寧、石家莊、太原、武漢、寧波、青島、無錫和廈門。不過，各地政策尺度并不相同，楊紅旭認(rèn)為是，東部偏緊，中西部偏寬。

　　陳延彬認(rèn)為，對比分析已經(jīng)出臺的限購政策，總體而言，一線城市限購政策較為嚴(yán)格，而二線城市，尤其是中西部地區(qū)，大多將限購范圍劃定在主城區(qū)范圍內(nèi)，有的雖然也列明“全市”，但是沒有明確區(qū)域，因此也有操作空間。

　　不過，限購細(xì)則正式出臺后，各地市場已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。比如一線城市的代表北京，其樓市限購首日成交環(huán)比降近九成。成都是二線城市代表，根據(jù)目前市場的變化形勢，四川中原地產(chǎn)預(yù)測：成都“限購令”正式實施后，市場進(jìn)入調(diào)整期。

　　成都市場預(yù)期偏低

　　2月21日，四川中原地產(chǎn)發(fā)布的2月14日~2月20日一周的成都房地產(chǎn)市場形勢周報。報告顯示，2月16日成都“限購令”正式實施后，2月16日~2月20日五天房管局備案成交513套，而2月14日及15日成交套數(shù)分別為1610套和1250套。

　　四川中原地產(chǎn)市場研究中心高級分析師周覓認(rèn)為，成交量的驟降主要是由于房管局暫時關(guān)閉了備案系統(tǒng)，當(dāng)然，盡管成都的“限購令”比較溫和，但政策出來之后肯定還是有部分被限制了，加上觀望的人增加，所以就大幅下降了。

　　周覓認(rèn)為，本周成都的備案系統(tǒng)已經(jīng)恢復(fù)正常，從本周開始后的幾周數(shù)據(jù)才更具有參考價值，也就是說從這周后的數(shù)據(jù)才能看出“限購令”到底對市場有多大的影響。記者在成都市房管局網(wǎng)站查詢到，截至2月22日18:00，當(dāng)天商品住宅成交僅為289套。

　　陳延彬表示，各地“限購令”出臺后，需要較長時間觀察，不能用某幾天的市場形勢來分析，需要半個月到一個月的時間來觀察，因為網(wǎng)簽有滯后的問題。當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，接下來幾個月里市場肯定是低迷期，甚至在較長一段時間仍難擺脫低迷。

　　事實上，市場形勢的變化也影響到一手房的供應(yīng)，以及土地市場的行情。四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周成都房地產(chǎn)市場，土地、一手房供應(yīng)仍處于低位。預(yù)計未來一段時間土地、一手房供應(yīng)還將保持低位，而一手房成交將有所下滑。“限購令”出臺后，各開發(fā)商也暫時放緩?fù)票P速度以靜觀市場變化。

　　據(jù)成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，上周主城區(qū)僅有2個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上上周減少2個。上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)388套，供應(yīng)面積為3.56萬平方米，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積較上上周分別減少56.78%和51.76%。

　　陳延彬認(rèn)為，限購政策對市場到底會有多大的影響，還是得看政策執(zhí)行情況。不過，陳延彬向記者介紹，根據(jù)中指院的銷售模型分析，今年年內(nèi)35個大中城市成交量將下降20%。