承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
本報訊 (記者 張旭)在昨天的搜狐經(jīng)濟學人論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,雖然各地已經(jīng)陸續(xù)出臺了房產(chǎn)調(diào)控細則,但預(yù)計上半年還會有新的政策出臺。
預(yù)計加息可能性最大
就上半年政府手里可用的“棋子”,聶梅生認為加息、提高準備金率等金融手段一定會用。而加息的必要性主要是由于目前輸入性通脹和國內(nèi)通脹壓力依然很大,“新的加息并不一定沖著房價而來,但會影響到房價。”與此同時,目前仍有加息空間。從去年10月到今年2月,央行已經(jīng)3次加息,但利率還沒有達到2008年的水平。
從時點上看,聶梅生認為,本輪樓市調(diào)控政策出臺日期在“兩會”之前,“兩會”后,政府預(yù)計會對政策執(zhí)行效果和“兩會”期間議案提案等做出反饋。
房價漲幅應(yīng)低于GDP增速
昨天,聶梅生表示,從全國范圍來看,人均GDP和GDP總量同步增長,“合理的房價漲幅應(yīng)該低于GDP增速、高于CPI漲幅。”
具體到北京等投資熱點城市,聶梅生認為,由于外來買房人較多,北京本地居民房價收入比的參照意義就被弱化。而房價收入比要將外地人的可支配收入計算在內(nèi),很難做到。因此這也造成熱點城市房價控制目標的難產(chǎn)。
對于房價走勢,聶梅生表示,一二季度都將是政策消化期,房價更可能繃住,很難出現(xiàn)大幅波動。聶梅生并不排除個別城市房價會出現(xiàn)下調(diào),但她認為幅度不會太大。