京城現(xiàn)首套房貸利率上浮 利率優(yōu)惠幾乎絕跡

      記者昨天咨詢(xún)本市多家銀行獲悉，首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)基本絕跡，目前北京只有中行、華夏銀行等少數(shù)幾家銀行可以享受到8.5折利率優(yōu)惠。有個(gè)別銀行甚至開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%或者更高的放貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者從京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷獲悉，目前，五大行中只有中行還能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠，其他大行首套房貸利率都上調(diào)至基準(zhǔn)利率。建行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在首套房基本都是基準(zhǔn)利率，資質(zhì)不好的客戶利率水平還將上浮，最多有到1.4倍基準(zhǔn)利率的。該個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸利率可能還將上浮。

　　深發(fā)展北京某支行客戶經(jīng)理表示，目前深發(fā)展在北京對(duì)于首套房貸已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)惠，對(duì)于信貸資質(zhì)較好的客戶，最低實(shí)施基準(zhǔn)利率，其他客戶均上浮10%甚至以上。所謂優(yōu)質(zhì)客戶就是國(guó)家、企事業(yè)單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無(wú)不良信用記錄、本科以上學(xué)歷，最好在銀行有一定存款。

　　民生銀行一位客戶經(jīng)理表示，目前對(duì)于首套房貸最低也實(shí)施基準(zhǔn)利率，根據(jù)資質(zhì)有所上浮。光大銀行北京一位客戶經(jīng)理也表示，光大銀行從年初就開(kāi)始實(shí)施最低基準(zhǔn)利率的首套房貸利率，最高上浮10%。招行客戶經(jīng)理表示，招行目前仍然能夠按照9折利率申請(qǐng)，但是拿到貸款的基本都是基準(zhǔn)利率，但“絕對(duì)不會(huì)高于基準(zhǔn)利率”。此外，中信銀行目前在北京首套房最低能享受九五折貸款利率優(yōu)惠，華夏銀行目前仍然最低享受八五折利率優(yōu)惠。

　　>>小計(jì)算

　　貸款百萬(wàn)利息增36.44萬(wàn)

　　首套房利率上浮后，購(gòu)房成本進(jìn)一步加大。記者計(jì)算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會(huì)上浮至7.26%，如果貸款100萬(wàn)元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬(wàn)元的利息；如果按照7折利率4.62%來(lái)貸款，需要繳納53.40萬(wàn)元的利息。上浮后比7折時(shí)多支付36.44萬(wàn)元利息。

　　>>解讀

　　房貸利率上浮成必然

　　一位股份制銀行相關(guān)人士表示，由于今年信貸額度緊張，不少銀行根據(jù)還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來(lái)賺取利潤(rùn)。特別是接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)、央行加息提高存款準(zhǔn)備金率等，利率上浮是必然趨勢(shì)。而與此同時(shí)，由于對(duì)未來(lái)樓市不確定性的擔(dān)憂，一些希望盡早過(guò)戶的購(gòu)房者，往往愿意主動(dòng)選擇上浮貸款利率，以獲得銀行迅速審批放貸。

　　偉嘉安捷預(yù)計(jì)，首套房?jī)?yōu)惠利率取消已成大勢(shì)所趨，因?yàn)榻衲旮骷毅y行嚴(yán)控放貸量，在有限的放貸額度下，銀行出于自身經(jīng)營(yíng)收益考慮，采取“以?xún)r(jià)補(bǔ)量”的做法也是可以理解的。