四大國有商業(yè)銀行全部取消首套房貸利率優(yōu)惠

　　記者昨天獲悉，北京的四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)全部取消首套房貸的利率優(yōu)惠，均要求貸款利率不得低于中國人民銀行基準(zhǔn)利率水平，不能打折。這意味著，利率水平較以前打折時(shí)明顯上浮。

　　在春節(jié)前夕，新“國八條”剛一出臺，工商銀行就取消了首套房貸的利率優(yōu)惠。此前，浦發(fā)銀行、光大銀行和民生銀行均已取消利率優(yōu)惠。春節(jié)后，建設(shè)銀行、中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行也取消了利率優(yōu)惠。浦發(fā)銀行工作人員表示，優(yōu)質(zhì)客戶至多可以申請9折的利率優(yōu)惠，但能否獲批不好說。貴賓客戶并不一定就是所謂的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會在后臺綜合評估客戶對銀行利潤的貢獻(xiàn)度。

　　新“國八條”并未涉及取消首套房貸利率優(yōu)惠。中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室主任尹中立指出，取消利率優(yōu)惠不是銀行主動(dòng)配合房地產(chǎn)調(diào)控，“這實(shí)際是物以稀為貴。利率就是資金的價(jià)格，現(xiàn)在貸款額度緊張，利率上漲是正常的現(xiàn)象。”他表示，取消首套房貸利率優(yōu)惠勢必壓制一些購房者的剛性需求，但在利率市場化的大背景下，國家不可能出臺政策要求銀行保持優(yōu)惠不變。

　　來自銀行方面的反饋顯示，有銀行主動(dòng)控制房貸業(yè)務(wù)，把貸款額度用于其他更賺錢的領(lǐng)域。有民生銀行業(yè)務(wù)員透露，從去年下半年開始，銀行對房地產(chǎn)貸款的態(tài)度就發(fā)生了改變，不再把個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款視為重點(diǎn)業(yè)務(wù)。該行早在去年底就取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在個(gè)人貸款的主攻方向是針對小企業(yè)主的“商貸通”。

　　曾經(jīng)辦理過“商貸通”業(yè)務(wù)的企業(yè)主透露，目前該業(yè)務(wù)執(zhí)行的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮超過30%，一年期利率水平接近9%。與之相比，5年期以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為6.6%，而如果按照以往八五折的優(yōu)惠打折，則只有5.61%。顯然，與房貸相比，針對小企業(yè)主的貸款更加有利可圖。

　　尹中立指出，貸款利率的上行不僅出現(xiàn)在房貸領(lǐng)域，整個(gè)銀行業(yè)都存在這個(gè)趨勢。央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月個(gè)人房貸的平均利率為5.34%，比去年初上升0.92個(gè)百分點(diǎn)。就銀行所有的貸款而言，去年12月執(zhí)行利率較基準(zhǔn)利率上浮的貸款占比為43.04%，比去年初上升6.49 個(gè)百分點(diǎn)。

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　　全年二手房成交可能降六成

　　晨報(bào)訊（記者 孫春祥）在搜狐財(cái)經(jīng)近日主辦的“搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇”上，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩透露，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新“國八條”出臺后二手房的成交量下跌了54%，“京十五條”出臺后又跌了40%。二手房市場的迅速降溫使房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了較為悲觀的預(yù)期：“京十五條”出臺后，二手房月均成交量可能為1萬套至1.4萬套，比去年下跌約60%。

　　成交量的變動(dòng)往往是價(jià)格變動(dòng)的前兆。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在論壇上表示，政策存在滯后期，起碼要3個(gè)月時(shí)間，今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出，不要期望房價(jià)今年上半年有什么太大的變化，局部可能有變化，但大部分不會變。

　　聶梅生認(rèn)為，隨著中東局勢的升級和石油價(jià)格的不斷躥升，不排除政府繼續(xù)使用金融手段抑制通脹的可能，而金融手段一定會給房地產(chǎn)造成影響。