房租價(jià)格遭嚴(yán)政非理性推高 中介稱已一日一價(jià)

　　“京十五條”給市場(chǎng)帶來的震撼力讓人始料未及，交易量急速下跌。由于升級(jí)版限購(gòu)政策的嚴(yán)格規(guī)定，讓市場(chǎng)出現(xiàn)了無論交易量還是供應(yīng)量全面緊縮的局面，市場(chǎng)購(gòu)買人群被嚴(yán)格限制，購(gòu)買力急劇下降，許多業(yè)主改售為租，而且將租賃價(jià)格非理性地炒高。同時(shí)，市場(chǎng)上還流傳著許多逃避限購(gòu)政策的“偏方”，假離婚、假社保、假公司等等。

　　“京十五條”后

　　中介：房租一日一價(jià)

　　“2月17日，‘京十五條’剛開始執(zhí)行的第一天，我就簽了七八單的租賃，而且價(jià)格一日一價(jià)。”我愛我家新世界家園門店的一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示。

　　“京十五條”的強(qiáng)勢(shì)落地，讓市場(chǎng)的大部分購(gòu)買力被凍結(jié)，盡管手里握著大量的資金，由于無法提供社保、納稅證明，這部分高端客戶只能轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。另一方面，由于不滿5年將征收全額營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，致使不少賣房者由售轉(zhuǎn)租，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng)，客觀上提高了房租價(jià)格。

　　記者走訪北京市的一些區(qū)域發(fā)現(xiàn)，“京十五條”后，北京市部分區(qū)域的房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)了大幅度上漲。在金融街，春節(jié)前一套兩居的租賃價(jià)格在9000元/月左右，而現(xiàn)在最高的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.6萬元/月，最低的也達(dá)到了1.3萬元/月。同樣的情況也出現(xiàn)在崇文門區(qū)域的富貴園，春節(jié)前該小區(qū)的一居室租金價(jià)格在3000元/月，而現(xiàn)在基本上漲到了3500元/月。根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，新政落地北京后，北京市的租賃市場(chǎng)成交量被炒高了35%。

　　記者從北京中原了解到，去年由于兩輪新政的出臺(tái)，被房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)作了價(jià)格上漲的契機(jī)。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，2010年北京租金全年均價(jià)達(dá)到了2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發(fā)生在5月以后。

　　盡管去年住建部出臺(tái)政策明令禁止合租，但是目前北京租房市場(chǎng)的監(jiān)管還處于政策的“空白”。今年2月1日?qǐng)?zhí)行的租賃管理辦法在逐漸落實(shí)中，北京的區(qū)域細(xì)則也隨之出臺(tái)，但是市民對(duì)房屋出租的納稅意識(shí)不是很強(qiáng)，目前除部分大中介公司成交的交易外，納稅比例比較低。相比買賣交易，租賃交易不涉及產(chǎn)權(quán)登記，所以備案不徹底，目前北京履行網(wǎng)上登記備案手續(xù)的租賃交易量據(jù)稱不足總數(shù)的20%。因此政策一趨緊房租市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)應(yīng)勢(shì)上漲。

　   購(gòu)房者須謹(jǐn)慎對(duì)待

　　購(gòu)房“偏方”

　　升級(jí)版的限購(gòu)讓最近市場(chǎng)各種購(gòu)房“偏方”廣為流傳，如假離婚、假社保、假納稅證明等等，甚至還有人提出了利用公司名義買房的招數(shù)。

　　最近，張先生想在學(xué)校邊上給自己將要上小學(xué)的孩子買一套學(xué)區(qū)房，按照北京市小學(xué)的劃片管理，只有擁有該小學(xué)附近的戶口，才能上重點(diǎn)小學(xué)。但是隨著北京加強(qiáng)版的限購(gòu)政策出臺(tái)，讓張先生愁眉不展，自己名下已經(jīng)擁有兩套住房，一套自己居住，一套是父母在居住，哪套都不能在短期內(nèi)出售，按照“京十五條”的規(guī)定，他只有出售一套住房才能購(gòu)買新的房產(chǎn)。

　　為了解決這一難題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其支招，可以張先生名下的公司名義購(gòu)買房產(chǎn)，并不受到限購(gòu)政策的影響，這讓張先生想鋌而走險(xiǎn)，嘗試偏方。

　　但是記者隨即向有關(guān)專業(yè)公司咨詢?cè)搯栴}。北京中原地產(chǎn)的有關(guān)人員向記者表示，盡管目前對(duì)于公司購(gòu)房沒有明確的限制，但是付出的稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人購(gòu)房。首先在買賣過程中，需要繳納高于個(gè)人的契稅，公司購(gòu)房的契稅為3%，而個(gè)人購(gòu)房的契稅只為1%。其次，公司購(gòu)房每年還需要繳納房產(chǎn)稅，稅率為房產(chǎn)總價(jià)的1.2%，可以打7折，對(duì)于一套200萬元的房產(chǎn)，每年需要交付1.6萬元左右。最后，如果將該房產(chǎn)以公司的名義再次出售，需要繳納17%的稅費(fèi)。因此以公司名義購(gòu)房的途徑操作起來十分困難。

　　此外，購(gòu)房專家也指出，假離婚、假社保、假納稅證明等也存在著風(fēng)險(xiǎn)，北京就曾經(jīng)出現(xiàn)過假離婚買房而鬧得變成真離婚，“房人兩空”的例子。

　　同時(shí)這次改版后的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)將增加嚴(yán)格的資格審查程序，并將聯(lián)合民政等其他部門的審查，因此購(gòu)房者不要抱有僥幸心理。