近日為旺季所致 "限購(gòu)令"不致引發(fā)房租"跳漲"

    近日有關(guān)京穗滬租房?jī)r(jià)格攀升的報(bào)道不斷，由“限購(gòu)令”催生了一個(gè)市場(chǎng)熱議：房租會(huì)被推漲。而記者調(diào)查多家中介發(fā)現(xiàn)，房租并未出現(xiàn)大面積“跳漲”，目前上漲的主要推手是季節(jié)性因素。而多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市限購(gòu)引發(fā)租房需求暴漲，繼而大幅推高房租的觀點(diǎn)站不住腳。

　　春節(jié)后漲價(jià)是慣例

　　“房租在每年春節(jié)過(guò)后都會(huì)有一波上漲，這是慣例。”位于北四環(huán)芍藥居小區(qū)附近的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“雖然部分熱門小區(qū)漲幅較大，但不是所有地區(qū)的租金都在漲，除大學(xué)和商業(yè)區(qū)附近房租上漲幅度較大之外，部分地區(qū)的租金基本持平，至少年后這段時(shí)間較為平穩(wěn)。”

　　據(jù)58同城發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，年后一周，租房類別的年后發(fā)帖量比年前平均增長(zhǎng)46.5%，日最高漲幅達(dá)83.29%，而求租類發(fā)帖量則比年前上漲了120%，日最高漲幅為434%。求租類比發(fā)布租房信息類增長(zhǎng)了近兩倍，可見需求之旺盛。

　　“渲染上漲是不道德的”

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，春節(jié)假期過(guò)后，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時(shí)期，而春節(jié)左右通常是租賃合同到期的時(shí)候，房東往往會(huì)在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)，事實(shí)上，每年的這段時(shí)間，房租都呈上漲狀況。

　　“房租價(jià)格目前并沒有發(fā)生跳漲，價(jià)格基本平穩(wěn)，房東提價(jià)在4%至5%，但實(shí)際成交要低于這個(gè)幅度，在2%至3%，而且很多租戶外移了，通州、大興和昌平的成交量上漲了。”張大偉甚至指出，“部分中小中介利用限購(gòu)政策渲染房租上漲是不道德的。”他認(rèn)為這很容易引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期，從而助長(zhǎng)真正的跟風(fēng)漲價(jià)。

　　租客向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散

　　受租金上漲預(yù)期影響，群租、合租的需求正在加劇。58同城發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，春節(jié)之后的北京市場(chǎng)上，求合租類發(fā)帖量上漲了近300%，占到總房產(chǎn)信息發(fā)帖量的20%。

　　租金價(jià)格上漲帶來(lái)的另一個(gè)趨勢(shì)是租房地點(diǎn)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。一些網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京10個(gè)租房最火的地點(diǎn)中，排名前四的分別是天通苑、回龍觀、管莊、清河，而梨園、果園和昌平也在其中。

　　據(jù)了解，此前很多人熱衷于在城里租房，原因是節(jié)省上班時(shí)間，甚至是很多在郊區(qū)買了房子的人，也都選擇在城里租房住，不過(guò)隨著租金上漲，這種狀況可能會(huì)發(fā)生改變。一位搬離城區(qū)的租戶介紹，目前一些郊區(qū)房子的租金僅為城里一半左右，省下的錢幾乎是其一個(gè)月的生活費(fèi)。

　　“隨著2010年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線的開通運(yùn)營(yíng)，大大縮短了遠(yuǎn)郊區(qū)縣和市中心的空間距離。”一位分析人士認(rèn)為，這也是租房由熱點(diǎn)區(qū)域向遠(yuǎn)郊縣擴(kuò)散的原因之一。