14城市限購聲響 樓市速凍與曲線購房齊飛

     天津、石家莊21日出臺(tái)了限購細(xì)則，兩地均規(guī)定，已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無1年納稅或社保的非本市戶籍家庭，暫停購房。不同的是，天津限購范圍為全市，無截止時(shí)間；石家莊限購范圍為市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)，起止時(shí)間為2011年2月19日至2011年12月31日。

　　截至21日記者發(fā)稿時(shí)止，北京、上海、廣州、天津、青島、南京、成都、長春、南寧、太原、寧波、貴陽、哈爾濱、石家莊14個(gè)城市出臺(tái)了限購細(xì)則，均以戶籍為門檻，北京、上海等地樓市一夜“速凍”，部分地區(qū)樓市的曲線購房暗流涌動(dòng)。

　　靴子落地 樓市速凍

　　在上海松江九亭多家中介公司門店，中國證券報(bào)記者采訪期間，幾戶沒有看到一個(gè)客戶的身影，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員顯得格外清閑。中原地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人介紹，以往每天平均半個(gè)小時(shí)就有1組客戶上門，但21日上午營業(yè)2個(gè)小時(shí)，也沒有客戶上門，電話來訪量也明顯減少。他們現(xiàn)在開始電話營銷，但大多數(shù)客戶接聽電話都表示“被限購了，暫時(shí)沒有意向。”

　　在浦東房地產(chǎn)交易中心，門前冷落車馬稀，之前的熱鬧景象蕩然無存。

　　二手房市場格外冷清，新樓盤銷售也是相當(dāng)慘淡。2月19日-2月20日，上海商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”，這已是春節(jié)假期后上海樓市的第二個(gè)“零開盤”周末。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月14日-2月20日）上海市商品住宅成交面積為5.1萬平方米，與19.1萬平方米的年均水平相去甚遠(yuǎn)；商品住宅成交均價(jià)為20995元/平方米，環(huán)比前周上漲4.3%。上周商品住宅新增供應(yīng)面積僅為1.2萬平方米，這一供應(yīng)量甚至低于春節(jié)假期期間，為罕見低谷。此外，前周獲取預(yù)售證的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況也頗為慘淡，綠洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。

　　北京限購令從17日零時(shí)起實(shí)施。16日在趕搭末班車的效應(yīng)下，北京樓市成交量暴漲，住宅網(wǎng)簽總量達(dá)2942套，為兔年最高。限購令實(shí)行首日，住宅網(wǎng)簽總量僅為389套，比前一日暴跌了8成多。

　　二線城市南京于19日出臺(tái)“限購令”細(xì)則。南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，19日成交100套；在限購令執(zhí)行首日20日，成交53套。

    曲線購房 怪相頻出

　　盡管限購令讓多地樓市成交量一夜驟降，但曲線購房規(guī)避限購令的現(xiàn)象并不鮮見。

　　南京的一些中介公司找到的一個(gè)破解“偏方”是，讓外地人先買一套房，落戶后再買第二套。

　　中國證券報(bào)記者聯(lián)系南京某房產(chǎn)中介公司咨詢，如何規(guī)避限購令，對方表示，針對“已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購房”的政策，他們可以幫助外地購房人先通過此前已擁有的一套房將戶口遷入南京，當(dāng)具有南京本地戶籍后，再遵循限購細(xì)則中“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭，可新購1套住房”的規(guī)定，就可以名正言順地購買第2套房。

　　南京江寧區(qū)一家樓盤的銷售人員也表示，可以通過子女或者父母的名義購房，從而規(guī)避限購政策影響。

　　中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了北京、上海等一線城市對戶籍準(zhǔn)入有較高門檻外，不少城市實(shí)行購房落戶制度，只要購入房屋達(dá)到一定面積，就可以遷入戶口。

　　此外，有人專門為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，為異地購房者補(bǔ)辦社保證明；通過假離婚規(guī)避限購細(xì)則的現(xiàn)象也不少見。

　　而在深圳、杭州等細(xì)則尚未出臺(tái)的城市，有部分業(yè)主抱著趕搭末班車的心態(tài)出手購房，特別是剛性需求者搶跑政策空檔期。截至19日，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)商品房成交348套，環(huán)比增加195套，漲幅為127%，日均成交50套。