各地限購令讓樓市變臉 需求減少將迫使開發(fā)商降價

　　2月21日，北京市兔年首次限價房選房活動在房山長陽鎮(zhèn)啟動。圖為在房山區(qū)一處售樓大廳內(nèi)，劉東齊（左后）一家選中了一套房屋?！⌒氯A社記者　趙琬微攝

　　房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開

　　新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控正在全國范圍內(nèi)展開實質(zhì)性推進。日前，廣州已原則通過“新國八條”實施細則，全市10區(qū)兩縣級市范圍都將限購。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等城市出臺了落實“新國八條”的調(diào)控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。

　　繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實“新國八條”的限購令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內(nèi)的調(diào)控細則。比如南京2月19日發(fā)布的調(diào)控細則便規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　北京樓市網(wǎng)簽總量暴跌

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控措施“新國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”界定，重慶等地很快也會實行限購令。屆時，跨區(qū)域投資的難度將越來越大，限購城市與非限購城市之間的“擠出效應”減弱。

　　各地方版“新國八條”落地之后，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　日前出版的《經(jīng)濟參考報》援引了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細則執(zhí)行首日(17日)，住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級之前，成交僅為7237套。北京中原預測，在恢復簽約后簽約量也會明顯降低。預計2月市場總網(wǎng)簽不足萬套，相比1月份的23478套下調(diào)六成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個不足萬套月。

     不會出現(xiàn)三至五成跌幅

　　業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間內(nèi)，還會有更多城市出臺調(diào)控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。

　　我愛我家多家門店的負責人介紹，調(diào)控細則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近八成。一些在限購范圍之列無法買房，但又有較為急迫的購房需求的外地購房者，開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項目。

　　就全年的成交量而言，楊紅旭預測，不會出現(xiàn)三成或五成的暴跌。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅定，新政將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能，但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。

　　上半年樓市政策不會放松

　　北京中原分析認為，1月份歷來是樓市淡季，然而2011年各地市場卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力，但國內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預期，各地市場的房價不跌反漲。

　　楊紅旭表示，上半年樓市政策不會放松，因為政策出來以后一般在半年以內(nèi)很難發(fā)生變化。除非市場出現(xiàn)調(diào)整，成交量下滑，房價持續(xù)5—6個月下跌，中央肯定調(diào)控效果后，才會出現(xiàn)變化。他還提醒開發(fā)商，在這輪調(diào)控之下，樓市在今年三季度前后會觸底，差錢的房企須快銷。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然需求減少會迫使開發(fā)商降價，但房價大幅下跌的可能性不大。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房價下跌的可能性不大。

　　楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%。