各類規(guī)避限購招數(shù)"魔高一丈" 媒體：歪招不可取

     在北京畢業(yè)參加工作沒幾年的小張最近在找婚房，恰逢“京15條”出臺(tái)并開始執(zhí)行，有人便給他出招，辦個(gè)與北京人結(jié)婚的假證明。愕然之余，小張上網(wǎng)一搜竟然發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上出現(xiàn)了諸多規(guī)避政策的招數(shù)，例如假離婚、外地人和北京人結(jié)婚以及辦理假的納稅證明等等，真是“道高一尺，魔高一丈”。然而業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者須理性看待當(dāng)前中央政府的調(diào)控政策，同時(shí)應(yīng)認(rèn)識(shí)到，利用一些不合規(guī)的手段來規(guī)避政策潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者的權(quán)利和財(cái)產(chǎn)的安全得不到法律保障。

　　由于有些購房者沒有連續(xù)5年的納稅或者社保證明，一些人就設(shè)法辦理假的證明或假的身份證。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，“京15條”中已載明，提供虛假證明規(guī)將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。政府對(duì)于購房資格的審查越來越嚴(yán)格，利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格。而部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會(huì)有更多經(jīng)濟(jì)損失。而且，有可能會(huì)對(duì)未來的購房造成影響。此外，“京15條”中明確規(guī)定，對(duì)于提供虛假證明的購房者不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。其中，對(duì)協(xié)助其辦理的相關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也會(huì)給與嚴(yán)肅處理。

　　除了辦理假證明，還有部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚?；蛘弑本┤思匐x婚，成為兩個(gè)家庭，而達(dá)到各有兩套購房資格的目的，購房后再復(fù)婚。但業(yè)內(nèi)人士提醒，“假結(jié)婚”、“假離婚”都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共 同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購房再離婚時(shí)，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。并且現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)出現(xiàn)了為了購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況；也有假結(jié)婚后購房，在離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛情況等等。

　　此外，先簽合同5年后過戶，“曲線購房”實(shí)不可取。由于部分外地人沒有5年以上納稅或者社保的證明，因此部分經(jīng)紀(jì)公司建議購房者可以先簽購房合同書，在日后有購房資格之后再過戶。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，先簽合同后過戶，由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，在5年之內(nèi)，難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化，而其間政策將會(huì)是什么樣也很難保證。

　　面對(duì)歪招橫出的市場，我們認(rèn)為，在新政策執(zhí)行期間，除了經(jīng)營機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)自律，相信政府也會(huì)有相應(yīng)的措施跟進(jìn)。而購房者，更不要盲目地“中招”