地方“限購(gòu)”細(xì)則密集出臺(tái) 樓市觀望氣氛漸濃

       今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策（業(yè)內(nèi)稱為新“國(guó)八條”）。根據(jù)新“國(guó)八條”以及國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。各地也迅速落實(shí)有關(guān)要求，繼北京、上海、廣州、青島、長(zhǎng)春、南寧和貴陽(yáng)等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調(diào)控細(xì)則也于日前出臺(tái)。

    上海房管局發(fā)布“滬九條”限購(gòu)執(zhí)行細(xì)則

    上海出臺(tái)“限購(gòu)”細(xì)則 購(gòu)房需查驗(yàn)戶籍和婚姻證明

　　19日晚，南京市政府辦公廳發(fā)布了南京版限購(gòu)令。即日起，對(duì)已有１套住房的南京居民家庭、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡光輝認(rèn)為，南京限購(gòu)令出臺(tái)后，樓市銷量短期內(nèi)會(huì)下降，但上半年房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化。假如金融政策進(jìn)一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款資金也收緊，那么開(kāi)發(fā)商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開(kāi)發(fā)商可能采取降價(jià)謀取銷量。

　　太原市政府19日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，將本地樓市“限購(gòu)令”細(xì)化成了11條，其中將限購(gòu)房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到“住房”，即購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)存量房也將按此政策執(zhí)行。

　　“限購(gòu)令”明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）、能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購(gòu)１套住房；對(duì)已擁有２套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有１套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無(wú)法提供在本市１年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，太原市出臺(tái)“限購(gòu)令”以后，購(gòu)房二套及以上住房房貸首付比例和房貸利率提高的相關(guān)條例給一些囤房者、炒房者帶來(lái)資金壓力，他們開(kāi)始通過(guò)房產(chǎn)論壇、QQ群等渠道發(fā)布原價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息。

　　與此同時(shí)，太原市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資者開(kāi)始處于觀望狀態(tài)，觀望政府“限購(gòu)令”的執(zhí)行力度。