北京限購令歸零房產投資 半年成交無改善或降價

     據中國之聲《央廣新聞》報道，按照國務院“國八條”的要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。統(tǒng)計顯示，自“國八條”出臺至今，限購令僅在北京、青島、上海、成都、長春、南寧、貴陽、南京等多個城市落了地，其中北京的限購令目前被認為是全國最為嚴厲。限購令的出臺，會給北京的房地產市場哪些變化？

　　限購令已經讓北京房市投資需求歸零

　　主持人：北京的限購政策從17日零時起實施，4天來北京的房地產市場與以往相比有哪些變化？

　　記者：我們都知道16號很多人在趕乘末班車，所以北京樓市的成交量出現了暴漲態(tài)勢，住宅網簽的總量達到了2942套，其中新建商品房885套，二手房要多一些是2057套，那么北京市房地產交易管理網發(fā)布的數據顯示，與前一天趕搭末班車相比，2月17號北京樓市成交立刻接入了冰點，網簽住宅總量僅僅只有389套，與前一天相符暴跌了8成多，根據房地產業(yè)界人士的統(tǒng)計，目前北京二手房市場的購房人群當中，純經濟人口是35.5%，其他的64.5%的非經濟購房人群當中，能夠提供五年納稅證明的不超過5成，二手房市場當中，將有1/3的購房人群因為新政的影響而暫時沒有辦法買房。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，這樣的一個限購令的政策將明顯的抑制市場15%以上的外地年輕人購房需求，根據此前中原三級市場研究部的報告顯示，本地限三外地限二這樣一個政策已經抑制了市場過百萬家庭的購房需求，如今再加上外地人購房門檻由一年的納稅證明嚴格到五年，可以說北京市場上的投資需求已經歸為零了。

　　為房子假離婚 假結婚 值當嗎

　　主持人：北京的限購令被認為目前是全國最為嚴厲的，面對這樣的政策，是不是仍然還有人在想方設法尋找政策的灰色地帶或者是相應的規(guī)避辦法？

　　記者：應該說還是有的，今天我在采訪多個樓盤的銷售人員的時候做了一些咨詢，他們也都會特別提到說，要問一下是不是符合相關政策，對于限購當中限制的條件他們也都表示是無能為力，不可能會給這個客戶提供什么樣的幫助，應該說銷售人員都是在嚴格按照相關的規(guī)定來執(zhí)行，但是在買房的人群當中，確實是有少數人在想著怎么樣才能打限購令的擦邊球，我們知道北京限購跟別多個城市一樣是以家庭為單位來進行計算的，所以就有一些人開始算計著并不新鮮的招術那就是假離婚。我們先來說北京的家庭，對于已經有兩套住房還想繼續(xù)購買新房的北京戶籍家庭來說，如果他們夫妻雙方離婚，那么根據限購令，夫妻雙方就可以各自再買一套房，所以對于北京戶籍家庭來講，假離婚目前成為既不違反限購令又可以如愿以償再各自買一套房的一種變通方法。

　　再說說外地人，北京的限購令要求外地人提供5年及以上的納稅證明，這樣的限制也讓一些還沒有五年納稅證明的外地人想到兩種規(guī)避辦法，一種就是和北京戶口的人假結婚，另外就是想方設法去買北京戶口，無論是假離婚還是假結婚最后的風險我想都是法律專家多次提醒過的，如果最后真的假戲真做，可能吃苦果的還是當事人自己，所以我們也想通過節(jié)目來提醒大家，在做這樣決定的時候一定要慎重，不要因為一套房子付出不必要的代價。

　　半年無改善 房價或松動

　　主持人：最為嚴厲的限購政策，現在是不是已經顯現出會逐步影響北京的房價？

　　記者：我在今天采訪一些樓盤的時候注意到，對于一些即將在2、3月份開盤的新房銷售人員大都提到新開盤的價格會和之前銷售完的前一期樓盤的銷售價格相等，不會有太大的變化，經歷了前年和去年樓市的瘋狂，我想聽眾朋友對于這樣的答復應該是已經覺得有些驚訝了，因為在去年和前年可能只差幾天價格會差幾百甚至上千，所以兩期樓盤現在來說沒有什么大的價格的變動，已經是讓人覺得很驚喜了，對于已經歷經了多輪調控但是仍然高溫不下的北京樓市，應該說現在的限購令應該是給北京樓市潑下一盆冷水了，對于抑制樓市的不合理需求，投機性炒房也都是有震懾作用的，這次新政策的出臺應該說對于開發(fā)商和購房者都是需要消化一段時間的，業(yè)內分析人士普遍都認為，目前市場上還主要是一個觀望的態(tài)勢，但是如果成交的情況在6個月之內都沒有辦法改善的話，那么房價是很有可能出現松動的。