北京新房、二手房成交大跌8成 樓商暫無(wú)調(diào)價(jià)打算

     “京十五條”出臺(tái)，北京住房交易仿佛經(jīng)歷“過(guò)山車”。繼2月16日創(chuàng)出商品房成交759套、二手房成交2057套的高點(diǎn)后，17日數(shù)據(jù)急劇下滑，新房和二手房分別只有141和248套，降幅超八成。盡管如此，許多開發(fā)商還在觀望，暫時(shí)并沒(méi)有下調(diào)價(jià)格的打算。

　　買了的松口氣

　　沒(méi)買的直頓足

　　來(lái)自湖北，在北京工作四年的王先生趕在新政生效之前剛辦理完二手房網(wǎng)簽，心里的石頭總算是落了地。“這幾天每天一早就開始關(guān)注房產(chǎn)新聞，之前就有耳聞，說(shuō)這次北京版限購(gòu)會(huì)更嚴(yán)，心里一直也沒(méi)底。但還是覺(jué)得早定早解脫，繼續(xù)等下去就怕政策更嚴(yán)了。”

　　而畢業(yè)來(lái)京工作已經(jīng)三年的小孫現(xiàn)在后悔得直頓足。小孫原計(jì)劃近期出手買房，準(zhǔn)備年底結(jié)婚，而按照“京十五條”的規(guī)定，他還得等兩年之后才有購(gòu)房的資格。“現(xiàn)在后悔都來(lái)不及了，原來(lái)天天看房?jī)r(jià)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌不跌已經(jīng)和我無(wú)關(guān)，未來(lái)兩年之內(nèi)我都買不了房了。”

　　二手房交易

　　一天減八成

　　新政發(fā)布到實(shí)施，只有不足一天時(shí)間。為趕在17日零時(shí)完成網(wǎng)簽，許多門店業(yè)務(wù)員16日加班到深夜，創(chuàng)下2011年二手房成交新高。而到昨天，北京各區(qū)交易大廳明顯清靜許多。中原監(jiān)測(cè)過(guò)戶量減少七成多，不少人還為咨詢政策而來(lái)。

　　北京二手房成交近兩天可謂大起大落。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月15日，二手房成交827套，而到2月16日，單日簽約2057套，環(huán)比大漲149%。而限購(gòu)令開始執(zhí)行后，昨天二手住宅成交急劇下跌至248套，環(huán)比前一天跌幅達(dá)87%。

　　北京中原預(yù)計(jì)，二手房受限購(gòu)影響，3成左右購(gòu)房者不再符合購(gòu)房條件，預(yù)計(jì)今年的成交量在10萬(wàn)套左右。去年二手房共計(jì)成交196547套，也有近五成的降幅。

　　開發(fā)商觀望

　　暫不想調(diào)價(jià)

　　亞豪機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近兩天到售樓處咨詢購(gòu)房資格的客戶數(shù)量大增。據(jù)一線銷售人員統(tǒng)計(jì)，普通住宅的意向客戶中，外地戶籍的客戶比例接近40%，而一些高端項(xiàng)目的外地客戶比例達(dá)到了60%至70%。

　　“我們項(xiàng)目的客戶多數(shù)是二次或多次置業(yè)，所以不少北京籍的現(xiàn)在也買不了了，銷售肯定會(huì)受影響，不過(guò)公司目前還沒(méi)有調(diào)價(jià)的打算。”一京北別墅項(xiàng)目的銷售人員表示。

　　記者又詢問(wèn)了多個(gè)在售項(xiàng)目，大家也都在觀察市場(chǎng)狀況，沒(méi)有調(diào)整價(jià)格。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查，原計(jì)劃在2月開盤銷售的10個(gè)項(xiàng)目，截至今天，只有1個(gè)項(xiàng)目入市。

　　購(gòu)房指標(biāo)珍貴

　　大戶型或受捧

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)總部市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，限購(gòu)之后，購(gòu)房指標(biāo)格外珍貴，人們會(huì)更愿意選擇一步到位的大戶型。未來(lái)新房和存量房市場(chǎng)中，往年一直很搶手的一居室甚至大開間的小戶型需求將有可能下降，而兩居室、三居室等大戶型將受到購(gòu)房人的青睞。