三線城市樓市“接力”上漲 讓“房?jī)r(jià)開(kāi)始飛”

     春節(jié)回了一趟老家，在這個(gè)稱(chēng)為“三線”城市都有拔高嫌疑的小城，筆者發(fā)現(xiàn)了樓市熱浪襲來(lái)的痕跡。“農(nóng)民工購(gòu)房?jī)?yōu)惠2%”、“返鄉(xiāng)購(gòu)房者額外97折”等宣傳條幅，顯示出，這個(gè)小城的樓市正在努力抓住被一二線城市打擊的購(gòu)房者以及努力想進(jìn)城的農(nóng)民。三線甚至一些更小的城市，會(huì)不會(huì)“接力”一二線城市的漲勢(shì)，讓“房?jī)r(jià)開(kāi)始飛”并不是杞人憂天。5年前800元/平方米購(gòu)入的物業(yè)，現(xiàn)在的單價(jià)已經(jīng)接近3000元/平方米。而新盤(pán)毛坯的單價(jià)2年前還是2000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)坐上了3500元/平方米。

　　當(dāng)初在樓市的無(wú)心插柳，讓這些原本只為住房而購(gòu)房的買(mǎi)家，開(kāi)始嘗到樓市的甜頭。房子已經(jīng)成為這個(gè)城市里的老百姓們公認(rèn)的最穩(wěn)妥的投資渠道，大家都堅(jiān)信以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，“除了買(mǎi)房，我們都想不到還有別的更好投資方式”。

　　新近出臺(tái)的“新國(guó)十條”和物業(yè)稅試點(diǎn)的消息，似乎都沒(méi)能阻擋住這個(gè)三線城市里的人們不斷高漲的買(mǎi)房熱情。春節(jié)里的每一場(chǎng)聚會(huì)，只要一說(shuō)起房子，討論馬上升溫幾度。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種情況并非個(gè)例。在調(diào)控不斷深入的過(guò)程中，以往不被關(guān)注的三線城市房?jī)r(jià)正在悄悄地“接力”一二線城市，一些地區(qū)房?jī)r(jià)甚至翻倍增長(zhǎng)。

　　而龐大的農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)需求成為這些小城樓價(jià)飆升的基礎(chǔ)。筆者在當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)走訪中發(fā)現(xiàn)，不少商品房都被附近的農(nóng)民買(mǎi)走，其中不僅有早年來(lái)到城市里做生意的人，還有不少是在廣州、深圳等地打工的農(nóng)民工。同時(shí)，由于三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，而且受樓市調(diào)控政策影響較小，購(gòu)房門(mén)檻低，不少周邊大城市的投資者紛紛選擇到這些城市投資。

　　另外，值得留意的是，近年來(lái)樓價(jià)的堅(jiān)挺漲幅，也令不少買(mǎi)家對(duì)樓價(jià)上漲深信不疑，特別是剛剛抬頭的三線城市樓價(jià)，更是只認(rèn)識(shí)一個(gè)“漲”字：減息，使得貸款利率低，房屋持有成本低了后，炒房客大量買(mǎi)入，房?jī)r(jià)上漲；加息，貸款利率高了，剛性需求怕還會(huì)加息，哄搶貸款買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)上漲。有通脹預(yù)期，買(mǎi)房子保值，房?jī)r(jià)上漲；無(wú)通脹預(yù)期，利息降低，貸款利率低了，炒房客大量買(mǎi)入，房?jī)r(jià)上漲。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)必然上漲；經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，實(shí)體投資轉(zhuǎn)向樓市，房?jī)r(jià)還是上漲。